房子不買了定金能退？簽定金協議注意什么？

房子看好后，在住房交易的過程當中，購房者交付定金是首先要做的事情之一。而在購房者不想繼續(xù)買房的時候，將購房定金要回也是購房者先會想到的問題之一。

那么，從我國的法律法規(guī)來看，購房者交定金后，后期不想買房了定金能退嗎？簽定金協議要注意什么呢？

一、交定金后不想買房了定金能退嗎？

根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規(guī)定，“購房定金”是一種為了履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不可退還，要看具體的情況：

（1）開發(fā)商不具備商品房銷售資格

如果是因為開發(fā)商不具備商品房銷售資格而不想買房的話，定金是可以退回的。根據我國《商品房銷售管理條例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。

因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。

（2）由于不可抗力因素不可買房

根據規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、簽定金協議要注意什么？

1、協議簽訂主體

定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因為定金合同是主合同的從合同，如果主體不一致的話，定金合同無法起到擔保的性質。

2、協議中明確交付期限和方式

由于一般情況下交易雙方的約定都落實到書面上，因此雙方應該在合同中明確一個具體的時間點來保障買方準時交定金，另外也應該約定支付定金的方式，例如現金支付、銀行轉賬等。

3、定金數額要明確

定金收多少一般由買賣雙方來商議，但根據我國《擔保法》規(guī)定，定金的數額不可高于主合同標額的20％，高于的部分不受法律保護。因此，定金的數額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。

4、款項性質要寫清

“定金”和“訂金”、“誠意金”、“認購金”具有很大的差異，因此在簽定金合同時需要仔細檢驗合同中的字樣，否則發(fā)生糾紛很有可能由于無法判定款項的性質而被視為無效。

5、基本信息要齊全

在定金合同中，住房的基本信息要標注清晰：如住房地理位置、住房交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容。