對物業(yè)服務不滿能否拒絕付費？遇到哪些情況可以不交物業(yè)費？

一直以來，業(yè)主與物業(yè)之間都必然的存在著各種各樣的矛盾與摩擦，這種矛盾通常也會涉及物業(yè)費的繳納上。那么對物業(yè)服務不滿能否拒絕付費？遇到哪些情況可以不交物業(yè)費呢？

對物業(yè)服務不滿能否拒絕付費？

不可。據(jù)北京大興法院，判斷物業(yè)服務是否符合合同約定或者特定標準，需要綜合問題的成因，問題是否屬于物業(yè)服務的范圍，該問題與物業(yè)公司不履行或不完全履行物業(yè)服務合同之間是否存在因果關系等因素進行綜合認定。業(yè)主正常交納物業(yè)費是物業(yè)服務公司可以正常提供物業(yè)服務的基本保證。如果業(yè)主不交納物業(yè)費，基于經(jīng)費問題，會造成物業(yè)服務標準的下降，最終造成業(yè)主利益受損，故此業(yè)主不交納物業(yè)費不是解決物業(yè)服務中相關問題的有效方式。物業(yè)公司作為物業(yè)服務公司，對于物業(yè)服務過程當中出現(xiàn)的相關問題，應當及時與業(yè)主進行溝通，妥善處理，不斷改進和提高服務質(zhì)量。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十二條規(guī)定：

物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清理、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。

第九百四十四條規(guī)定：

業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

遇到哪些情況可以不交物業(yè)費？

1、物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費；

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；

3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；

4、物業(yè)服務質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法；

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒交；

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交；

7、因住房質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納；

8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

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