賣房不辦理過戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎？你容易吃大虧！

售房后的關(guān)鍵步驟不可忽視，處理過戶手續(xù)至關(guān)重要。忽視過戶可能造成稅費(fèi)增加、法律糾紛及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，了解并遵循過戶流程是保障雙方權(quán)益的必要之舉。

售房者請注意，出售房子以后，你千萬不可忘掉做一件事，那就是處理過戶?；蛟S有的人覺得，賣了房子但不處理過戶，房子依舊在自個名下是占了，但其實(shí)是為自個添了費(fèi)事，武漢的黃女士近就因?yàn)橘u房沒辦好過戶而吃了虧。

　賣房未處理過戶 買房多交稅費(fèi)近萬元
　　2016年3月初，武漢的黃女士將自個70多平的小戶型出售了出去，并簽訂了房子買賣合同。4月20日，黃女士與買家在硚口區(qū)房管局窗口處理了過戶手續(xù)。不久以后，黃女士在萬科金色家鄉(xiāng)看中了一套100多平米的二手房，并交了定金、簽了合同。
　　5月16日，黃女士前往江漢區(qū)房管局處理過戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，因?yàn)槌~口區(qū)房管局沒有及時(shí)將信息撤掉，因而她與買家的過戶手續(xù)并沒有完成，之前的那套70多平的小戶型仍舊在自個名下，若要采購這套100多平的房子就必須多掏近萬元的稅費(fèi)。無法之下，黃女士只能挑選推延處理新購房子的過戶時(shí)刻。
　　賣房不處理過戶有啥危險(xiǎn)？
　　黃女士的經(jīng)歷向我們說明晰一個很首要的疑問，那就是賣房不處理過戶是有危險(xiǎn)的。根據(jù)規(guī)定，自己名下有兩套房產(chǎn)的商業(yè)貸款記錄，一套已結(jié)清，一套未結(jié)清，算作二套房，而二套房的首付、稅費(fèi)都比首套房要多。所以，假如你賣了房，可是沒有處理過戶，你就需要承當(dāng)多掏稅費(fèi)的危險(xiǎn)。
　　此外，假如賣了房卻沒有處理過戶，房產(chǎn)就依舊登記在你的名下，一旦該房產(chǎn)與某些不法事情扯上了聯(lián)系，那么你就會陷入無盡的費(fèi)事當(dāng)中。并且，假如該房產(chǎn)被歹意典當(dāng)，即使你現(xiàn)已賣了房，但因?yàn)闆]有過戶，你作為房子的人還是需要承當(dāng)還貸的職責(zé)。
　　賣房過戶的流程是啥？
　　賣房過戶一定要了解詳細(xì)流程，首要分為以下四步：
　　1、 買賣雙方持房產(chǎn)證、身份證等材料前往房管局提交過戶請求，并填寫產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)登記表。
　　2、 房管局工作人員對買賣雙方提交的材料進(jìn)行審核，對契合條件的房子準(zhǔn)予處理過戶手續(xù)。
　　3、 得到準(zhǔn)予后，買賣雙方需交稅相應(yīng)稅費(fèi)，憑稅票打印繳費(fèi)通知單，并打印手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)。
　　4、 交納完稅費(fèi)，買賣雙方可以去收取領(lǐng)證單，然后在指定日期憑領(lǐng)證單收取新的房產(chǎn)證即可。