二手房有二次抵押的能不可買

二次抵押的房子能買，但是在購買時應當謹慎。買之前要跟房主商議好流程，確定房主有沒有能力自己去解押，還有就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。沒有解押的房子是不可過戶的，購房者要注意這一點。

二手房有二次抵押房東不解押怎么辦

房產二次抵押是指把在抵押中的房子進行二次抵押，從銀行獲得資金。不解押的話，房子是不可過戶的。所以，面對這種情況，購房者可以與房東或者中介溝通，讓中介或者自己與對方商議配合解押問題，如果對方仍舊拒絕履行，可以依據合同要求對方履行或者訴求解除合同要求對方承擔違約責任。

住房二次抵押過戶需要辦理以下手續(xù)

1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出住房抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。

2、相關住房評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供住房產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3、經過對住房評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登陸手續(xù)辦理結束后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5、通常住房抵押貸款的還款方式為：個人消費的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當在規(guī)定的年限內還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。