二手房過(guò)戶多久能拿到房產(chǎn)證

很多朋友會(huì)挑挑選買二手房，因?yàn)槎址康目商暨x性會(huì)更多一些，如果買賣雙方的當(dāng)事人在辦理了二手房買賣合同等事項(xiàng)以后，就要開(kāi)始辦理住房過(guò)戶手續(xù)了。那么二手房過(guò)戶多久能拿到房產(chǎn)證？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、二手房過(guò)戶需要什么流程

1、合同簽訂

二手房買賣雙方確定購(gòu)買意向之后，二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《住房產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。

2、辦理貸款

買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，要注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

3、過(guò)戶

二手房過(guò)戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)，買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶收據(jù)、買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

4、放款

銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還，借款在還清全部貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二、二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)多少

（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；90－140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納。

（2）營(yíng)業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)5．5％繳納。

（3）土地增值稅；住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。

（4）所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1％或住房原值－住房現(xiàn)值差額20％繳納。

（5）住房交易手續(xù)費(fèi)；按住房建筑面積6元／平方米交納。

（6）住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

（7）住房評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％繳納。

三、二手房過(guò)戶多久能拿到房產(chǎn)證

一般二手房在過(guò)完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天就可以拿到了。

下來(lái)的新證是雙證合一的，也就是權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

正常全款買房都是從過(guò)戶開(kāi)始15個(gè)工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過(guò)戶開(kāi)始25個(gè)工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。

公積金貸款和組合貸款從過(guò)戶之后開(kāi)始45個(gè)工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理進(jìn)行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于＂二手房過(guò)戶多久能拿到房產(chǎn)證＂等相關(guān)法律常識(shí)。二手房如果按照流程已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，一般在15個(gè)工作日內(nèi)就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證了。