農村自家老宅基地可以建房嗎

建是可以建的，但是建設新房需要鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，翻蓋老房也必須要取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，沒有會將視為違規(guī)建設。

此外還需要有住房的所有權和集體土地使用證、四鄰協議等，方可進行建設。雖然很多的農民都是在原有的宅基地面上進行住房建設，但必須要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行規(guī)劃審查，合格了之后將會頒發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，如果沒有取得這一證書建房也將會被禁止。

而且，蓋房必須符合建筑設計規(guī)范、標準。現在農村的住房建設很多都是農民自主設計，自己建設，而在規(guī)定出臺之后，農民建設的設計必須要符合建設設計的規(guī)范以及標準，如果不符合標準，也將會被禁止。尤其是在3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農房農民不可夠自己進行施工，必須要由施工公司、勞務分包公司承擔施工。

據了解我國實行“一宅一戶”制度，就是說農民朋友們有多處宅基地的，現在只能有一處，多出來的宅基地是不可進行翻建的，而沒有分到宅基地的農村朋友可以重新建設，但是政策確實是比以往更加嚴格了，無論是翻建還是新建，農民們朋友們都要注意。

農村宅基地買賣3大原則是什么?

1、農村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記。

《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地住房通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發(fā)生變化)，應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。

要注意的是宅基地住房買賣，除了要到住房管理部門辦理產權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，住房根本就沒有發(fā)生轉移。

2、宅基地購買者的資格有限制。

宅基地使用權主體應是該農業(yè)集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓主體)，有資格限制。

宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業(yè)集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經濟組織內部成員。

3、轉讓后原則：“一戶一宅”。

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

如果宅基地數量超標，以后進行分戶建房或現有住房拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，高于部分需歸還集體經濟組織。