買房補面積差價有貓膩是怎么回事 買房面積有偏差怎么辦

現(xiàn)如今很多人都喜歡買新房，而當下新房一般都是以期房的形式存在的，所以當時我們看不到房子，只能等待交房之后才能拿房，這時候很多業(yè)主們在簽訂購房合同的時候，會發(fā)現(xiàn)有一個關于購房面積約定的條款，那么不妨看看買房補面積差價有貓膩是怎么回事？買房面積有偏差怎么辦？

買房補面積差價有貓膩是怎么回事？

買房補差價是指住房的實際面積大于合同約定面積，在3％以內部分的，購房者應當在知道實際面積后盡快補交，但并沒有時間限制。因為根據(jù)我國法律規(guī)定，住房實際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3％以內分的房子的價格需要由購買人按照合同約定價補足，面積超出3％的部分則不用補交。當然，面積縮水高于3％的情況是不常見到的，房產開發(fā)商也不允許這種情況發(fā)生。

買房面積有偏差怎么辦？

1、面積偏差小于或等于3％

如果購房者購買的住房存在面積偏差，不用太擔心，因為針對住房面積偏差有明確法律條規(guī)規(guī)定處理。首先購房者先看一下自己簽訂的購房合同中有沒有關于面積偏差處理的約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規(guī)定處理。

住房面積偏差比值在3％以內（含3％）的，買賣雙方可以按照合同約定的價格據(jù)實結算多退少補，但要注意的是購房者請求解除合同的，則應不予支持。

也就是說當交房時，購房者測量出來的實際面積大于購買住房時計算的面積，但是偏差在3％以內，購房者需要按照購買住房時的價格不足差額；如果交房時測量出來的實際面積小于購房面積但面積偏差在3％以內的，則由開發(fā)商向購房者退還3％以內（含3％）部分的房價款及利息。

2、面積偏差大于3％

住房面積偏差大于3％的情況購房者一定要引起重視，試想一下，購買一套100平米的房子，如果住房面積偏差高于了3％，購房者購買的房子很有可能只有90多平米，這點面積值不少錢。根據(jù)相關規(guī)定，住房面積偏差比值超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

遇到住房面積偏差高于3％的情況，如果購房者覺得自己的權益受到的侵害，可以向開發(fā)商申請退房。如果購房者不想退房，則可以要求開發(fā)商不足差額，沒有高于3％的部分還是按照多退少補的方式計算，對于高于3％的部分，按照雙倍來計算差額。

上述文章小編已經給大家整理了關于買房補面積差價有貓膩是怎么回事以及買房面積有偏差怎么辦的全部常識了，希望可以幫到大家。買房子交房的時候有面積偏差，可以說是很普遍的事情了，出現(xiàn)這種情況后，我們一定要及時的按照約定補交差價。