房產(chǎn)證滿兩年要不要交增值稅 買(mǎi)房怎么選好的樓盤(pán)

其實(shí)這幾年有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也是很火爆的，房子的價(jià)格也是不斷的提升，如果真的可以買(mǎi)了一套房子，也算得上是讓自己又有了一個(gè)好的歸宿。如果要買(mǎi)新房可能需要很長(zhǎng)的等待時(shí)間，所以說(shuō)更多的人比較是喜歡二手房，不過(guò)在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候是繳納的稅費(fèi)會(huì)多一點(diǎn)的。有關(guān)房產(chǎn)證滿兩年要不要交增值稅呢？買(mǎi)房怎么選好的樓盤(pán)？對(duì)于樓盤(pán)在這個(gè)挑選的時(shí)候是應(yīng)該要了解一些要素。

房產(chǎn)證滿兩年要不要交增值稅

房產(chǎn)證滿兩年要交增值稅，買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）印花稅：房款的0．05％，交易費(fèi)：3元／平方米，測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0．05％，交易費(fèi)：3元／平方米，營(yíng)業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的），個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除。

買(mǎi)房怎么選好的樓盤(pán)

1、挑選知名開(kāi)發(fā)商

引發(fā)出期房購(gòu)買(mǎi)煩惱的，大多是購(gòu)買(mǎi)者挑選了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不可按時(shí)交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買(mǎi)房選品牌樓盤(pán)，這些樓盤(pán)除綜合實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商值得信賴(lài)也起著重要的作用。

2、買(mǎi)“預(yù)期”房，才有潛力

剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期房，這樣以后的潛力才會(huì)大。什么是買(mǎi)預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門(mén)近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。

3、仔細(xì)考量交通與配套

買(mǎi)房買(mǎi)的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來(lái)生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。

4、物業(yè)管理水平

看樓盤(pán)與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不可忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為增添砝碼。另外，樓盤(pán)優(yōu)越的配套設(shè)施也必不可少。

對(duì)于房產(chǎn)證滿兩年要不要交增值稅？買(mǎi)房怎么選好的樓盤(pán)？對(duì)于樓盤(pán)在進(jìn)行挑選的時(shí)候，是應(yīng)該要找到一個(gè)具有名氣而且又比較有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商才可以，這樣房子的質(zhì)量才可以更讓人們放心，另外買(mǎi)預(yù)期的房子，這樣以后的潛力會(huì)比較高，而且也應(yīng)該要考量樓盤(pán)周邊的交通配套設(shè)施是否完善，對(duì)于物業(yè)的管理水平也是必須要考慮在內(nèi)的。