租房交了定金后悔了怎么辦?

因為簽了合同，又交的是“定金”，就應該按照合同規(guī)定的違約來處理，現(xiàn)在就看房東是否計較了。

其實理虧的是房東，但是要想處理好這件事情，還得看在交定金的時候有沒有書面的證據(jù)，準確的書面定金應該寫著某年某月某日入住，并且還得寫明如果房東反悔的話，賠償租房者幾倍定金。如果沒有明確的書面報告的話，那也只能向房東要回定金了。

什么情況下要交住房租賃違約金

一般而言，租房合同違約金的計算根據(jù)合同約定的違約金來計算。

一、支付損害賠償金作為違約責任承擔方式具有最終后置性

根據(jù)《合同法》等相關法律，賠償損失應當是在違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金及承擔定金責任之后尚不足以彌補守約方實際損失時所應承擔的一種責任。

另外，被告對其損失額度具有舉證責任。

二、定金罰則與違約金、損害賠償金不應當重復計算

根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅挑選定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，不可通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任。

三、雙方商議一致解除合同時均不違約

租賃合同雙方意思表示真實，屬于平等自愿的商議行為，與訂立合同并無二致;不存在一方違約的情形，此時，一方要求另一方承擔違約責任沒有事實基礎，更沒有法律依據(jù)。