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房子公攤面積標準有規(guī)定嗎

發(fā)布時間：2025-02-24 21:44:16 來源：互聯(lián)網 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 房子公攤面積標準沒有規(guī)定，但是房產行業(yè)內默認的標準為：6層以下低層商品房的公攤系數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數為25%左右，高于25層的商品房上約為30%。房子公攤面積的內容可分攤的公用建筑面

房子公攤面積標準沒有規(guī)定，但是房產行業(yè)內默認的標準為：6層以下低層商品房的公攤系數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數為25%左右，高于25層的商品房上約為30%。

房子公攤面積標準有規(guī)定嗎

房子公攤面積的內容

可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

3、不計入用地面積的范圍：

(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;

(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;

(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝;

(4)已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地;

(5)其他按規(guī)定不計入宗地的面積。

房子公攤面積的計算方法

公攤面積=公攤系數×套內建筑面積;

公攤系數=總公共性平攤面積/(套內建筑面積×總戶數);

套內建筑面積=套內應用面積 墻面面積 生活陽臺面積。

將以上三個公式計算綜合性一下便是，公攤面積=總公攤面積/【(套內應用面積 墻面面積 生活陽臺面積)×總戶數】×(套內應用面積 墻面面積 生活陽臺面積)。但也是有相對性簡單的方式來測算公攤面積，公攤面積是平攤的現(xiàn)有建筑面積的通稱，它與套內建筑面積之和組成了一套商住樓的建筑面積，因而公攤面積=建筑面積-套內建筑面積。

房子公攤面積標準有規(guī)定嗎

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文章標簽： 房子公攤面積 住房公攤面積

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