聯(lián)排別墅特色是什么

1、聯(lián)排別墅的特色有：低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能。

2、聯(lián)排別墅左右共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫。

3、地面上層數(shù)一般2-3層，有的有地下室，一般而言，總體層高不高于5層。

4、有經(jīng)濟型和豪華型之分，經(jīng)濟型有250平米左右的，豪華型可以達到450平米或更多。

聯(lián)排別墅的優(yōu)缺點

優(yōu)點

1.一般的經(jīng)濟型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率;

2.聯(lián)排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較便宜;

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內(nèi)，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯(lián)排別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強。

缺點

1.雙拼別墅本質(zhì)上來說就是兩個聯(lián)排別墅對拼，而聯(lián)排別墅一般是4~6個組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼;

2.在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌;

3.純經(jīng)濟型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。

總體來說，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價比較高的產(chǎn)品。

如何挑選聯(lián)排別墅

如今，隨著獨立別墅開發(fā)的嚴控，目前市場上出現(xiàn)得更多的是聯(lián)排別墅。個人認為：挑選聯(lián)排別墅，最起碼的原則是要講究面寬。但大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，如果面寬小于5.7米，則可能由于進深太大而影響到舒適性，這點客戶要充分注意。

具體到各個居室，可按照下列技巧進行挑選：一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居或雇傭保姆之需。車庫面積合適，盡量做到可以室內(nèi)停放一輛車。地下室注意采光和防潮問題。

二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。

三層則為主臥套房。一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等。衛(wèi)生間面積不可小于10平方米，可以擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。