住房買賣合同違約怎么承擔

1、逾期交房違約的按照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用住房期間有關部門公布的同地段同類住房租金標準確定；

2、面積出現(xiàn)偏差違約的，有約定按約定，未約定的根據(jù)《商品房銷售管理條例》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定處理；

3、單方變更規(guī)劃、設計違約的按照《商品房銷售管理條例》第24條規(guī)定，房地產開發(fā)公司變更規(guī)劃、設計違約應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人，否則買受人有權挑選解除合同，要求其承擔賠償責任；

4、根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定，住房質量不合格違約，購房者可要求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任；

5、未按期辦理產權過戶手續(xù)違約致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得住房權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。

構成違約責任應具備哪些條件

1、行為：

也就是一方當事人必須有不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為，這是構成違約責任的客觀條件。違約行為只能在特定的關系中才能產生。違約行為發(fā)生的前提是，當事人之間已經存在著合同關系。如果合同關系并不存在(如尚未成立，或已被解除，或被宣告無效)，則不發(fā)生違約行為。

2、過錯：

即違約一方當事人主觀上有過錯，這也是違約責任的主觀要件。當事人違約可能有各種原因，如不可抗力、對方違約等。因這些原因引起違約，當事人不可承擔違約責任。只有因違約當事人的原因造成違約責任。因此，違約當事人要承擔違約責任，主觀上必須要有過錯。而在雙方過錯的情況下，過錯的大小是其承擔違約責任大小的依據(jù)。

3、損害事實：

損害事實指當事人違約給對方造成了財產上的損害和其他不利的后果。從權利角度考慮，只要有違約行為，合同債權人的權利就無法實現(xiàn)或不可全部實現(xiàn)，其損失即已發(fā)生。在違約人支付違約金的情況下，不必考慮對方當事人是否真的受到損害及損害的大??；而在需要支付賠償金的情況下，則必須考慮當事人所受到的實際損害。

4、因果關系：

即違約行為和損害結果之間存在著因果關系。違約當事人承擔的賠償責任，只限于因其違約而給對方造成的損失。對合同對方當事人的其他損失，違約人自然沒有賠償?shù)牧x務。違約行為造成的損害包括直接損害和間接損害，對這兩種損害違約人應賠償。