兩限房和公租房的區(qū)別

1、含義不同：

兩限房是政策性住房，是政府解決中等收入階層的一種調(diào)劑型的商品房，是一種限制價(jià)格限制套型的商品房，在土地掛牌出讓之時(shí)便被限定了住房?jī)r(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，對(duì)購(gòu)房人群的資格有嚴(yán)格限定。

公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。

2、交易方式不同：

公租房只能租，不可買賣；限價(jià)房是商品房只能賣，一般是不可租的。

3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：

公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有；限價(jià)房的購(gòu)買人對(duì)于限價(jià)房具有完全的產(chǎn)權(quán)。

公租房的好處有哪些

1、公租房具有保證性：

大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見(jiàn)，發(fā)展公共租賃住房是我國(guó)政府繼廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。

2、公租房政策支持性：

公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場(chǎng)中自發(fā)生成的，而是由國(guó)家推動(dòng)出現(xiàn)的，是國(guó)家為了住房保障的目的人為設(shè)計(jì)的新型住房類別。同時(shí)，基于公共租賃住房的保障性特質(zhì)，國(guó)家也有責(zé)任通過(guò)政策支持來(lái)推動(dòng)公共租賃住房的發(fā)展。

3、公租房租賃性：

這是公共租賃住房的核心特征，也是公共租賃住房與經(jīng)濟(jì)適用房的最大區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房是為目標(biāo)群體提供的低于市場(chǎng)價(jià)格的產(chǎn)權(quán)住房，而公共租賃住房則是向目標(biāo)群體提供適當(dāng)?shù)淖赓U住房來(lái)保障其住有所居。

4、公租房專業(yè)性：

這是公共租賃住房與個(gè)人出租住房最大的區(qū)別。傳統(tǒng)的個(gè)人出租住房的首要功能是產(chǎn)權(quán)者自住，而公共租賃住房不論是通過(guò)新建、改建、收購(gòu)，還是通過(guò)在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業(yè)用于出租的。