買房前要考慮的因素有哪些

1、房價：

房價是決定買房下單的關(guān)鍵，也往往是購房者首要考慮的因素，為了確保在自身承受的價位內(nèi)買到合適的房子，購房者還要對家庭經(jīng)濟(jì)收入水平、還貸能力、貸款方式、地段利潤等諸多因素進(jìn)行理性衡量和挑選。

此外，樓盤銷售時會有各種不同的價格，購房者也都要問清楚，比如起價、開盤價、均價、封頂價等，一個樓盤由于所屬朝向、位置、層數(shù)不同，價格也會有差異，住房出售時是毛坯、簡裝還是精-裝，也會對住房售價有影響。因此，購房者應(yīng)當(dāng)注意價格計(jì)算的依據(jù)是哪種。

2、布局：

合理的小區(qū)規(guī)劃和布局，可以保證小區(qū)良好的采光、日照條件等，保證居住舒適度。提醒看房時主要看建筑容積率、車庫位置、垃圾清運(yùn)場所、水泵房位置等，其中較為重要的兩個指標(biāo)是建筑容積率和日照間距。

建筑容積率是指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。日照間距是指在居住區(qū)規(guī)劃中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定的距離。日照間距越大，獲得的陽光越充足，對身心健康十分有益。

3、位置：

買房時要核心考慮住房位置是否優(yōu)越，一般來說交通便利、公共配套設(shè)施完善、資源少有的區(qū)域都會是城市的熱點(diǎn)區(qū)域，因?yàn)檫@些好位置的房子不僅能滿足購房者的各類需求，而且有助于房產(chǎn)價值的提升。

業(yè)內(nèi)人士建議，在挑選區(qū)位時購房者要注意小區(qū)所處地段、交通是否方便，附近有幾路公共汽車，乘坐高鐵是否方便，將來有沒有城鐵通過等。

4、小區(qū)環(huán)境：

城市中房子越建越多，小區(qū)環(huán)境也已成為很多購房者考慮的重要因素，社區(qū)綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對購房者今后的居住產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

居住環(huán)境中綠地率這個硬性指標(biāo)也很重要，綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。綠色不僅讓人賞心悅目，放松身心，而且對于人身健康十分重要。有關(guān)部門規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%，如果能達(dá)到40%以上，就基本符合宜居的標(biāo)準(zhǔn)了。

5、配套：

配套是否完備，直接影響著居住的舒適性。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大多數(shù)置業(yè)者買房是自住，是為了服務(wù)于生活，因此孩子的入校、父母的養(yǎng)老就醫(yī)、上班的便利度等方方面面都需考慮在內(nèi)。

買房交首付有什么注意事項(xiàng)

1、注意合同條款內(nèi)容

購房者在買房時要注意購房合同中的內(nèi)容，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

2、注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范

在住房買賣合同中，買賣雙方應(yīng)該對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。