租房合同應包括哪些內(nèi)容

租房合同應當包括以下幾方面內(nèi)容：

1、雙方當事人的情況

合同中應寫明房東和租客的姓名及住址等個人情況。

出租住房的具體情況，寫明出租住房的確切位、面積以及裝修情況，關于配備設施和設備，簡要列舉出租住房內(nèi)房東為租客準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等。

2、出租住房用途確定

出租住房用途主要說明以下兩點：出租住房是用于租客自住、租客一家居住、還是允許租客或其家庭與其他人合??；出租住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

3、租賃期限

由于租客不希望頻繁搬家，而房東也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，房東不得收回出租住房，租客也不得放棄這一出租住房而租賃別的出租住房。期限到了之后，租客將出租住房退還給房東。如果租客要繼續(xù)租賃這套出租住房，則要提前通知房東。經(jīng)商議，房東同意后，租客可繼續(xù)租賃這套出租住房。如租客要搬走，但是沒有找到合適的新住處，房東應酌情延長租賃期限。

4、房租及支付方式

出租住房租金由房東和租客商議確定，在租賃期限內(nèi)，房東不得擅自提高房租。

5、出租住房修繕責任

房東是出租住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕出租住房是房東的責任。租客在租賃前應對出租住房及其內(nèi)部設施進行認真檢驗，保證自己今后可以正常使用。如果在正常使用過程當中出租住房或設施損壞，租客應及時通知房東。但如果是因為租客使用不當而造成損壞的，由租客負責維修或賠償。

6、住房設施保護的約定

租客應該愛護出租住房和各種設施，不可擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對出租住房進行變動時，要征得房東的同意，并簽訂書面協(xié)議。

7、轉(zhuǎn)租的約定

轉(zhuǎn)租行為影響到房東的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以商議確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而租客擅自轉(zhuǎn)租，房東則有權(quán)終止租賃合同。

8、違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。

9、租賃合同的變更和終止

如果在租賃過程當中房東和租客認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過商議對合同進行變更。