房產抵押貸能貸多少 辦理房產抵押貸款注意什么

如果覺得自己經(jīng)濟周轉比較困難，但是生活中又急需用錢找自己的親朋好友又湊不齊，那么就可以挑選通過房產來進行抵押，因為對于一個家庭來說只要是有房子也算是比較富有了，畢竟遇到緊急情況可以通過房產到銀行抵押獲得一定的額度，那么房產抵押貸能貸多少以及辦理房產抵押貸款注意什么。

房產抵押貸能貸多少

房產證除了可以直接房產所有權的歸屬之外，還可以辦理房產證抵押貸款，一般來說，抵押的房產不同，住房抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。

影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響住房抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括住房類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

辦理房產抵押貸款注意什么

1、資信審核要重視

銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除看重房產證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評判標準。

2、貸款證件要齊全

一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件（身份證、戶口本或居留證件）、婚姻證明、有效收入證明（稅單、工資條、工資存折等）或其他有效收入來源證明（基金、股票、其他貨幣收入等）。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。

3、貸款額度要心中有數(shù)

一般來講：以個人信用或連帶責任保證擔?？少J五十萬元；以個人住房抵押的，貸款金額不高于抵押物價值的70％；以個人商用房抵押的，貸款金額不高于抵押物價值的60％。

4、還款方式要注意

銀行一般為申請個人消費貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。

通過上面的文字介紹之后，對于房產抵押貸能貸多少和辦理房產抵押貸款注意什么，想必也應該已經(jīng)知道了，通過房產進行抵押貸款所可以獲得的額度受到很多因素的影響，并沒有一個明確的數(shù)字，主要是看房子本身的價值以及貸款人年齡和還款能力以及征信情況等等。