新房驗(yàn)收須注意哪些是關(guān)鍵

如何鑒定家庭裝潢的工程質(zhì)量？可以說(shuō)是比較難的，尤其是目前裝修市場(chǎng)還不很規(guī)范，更是甲乙雙方各執(zhí)一理。由于家庭裝潢主要是手工操作，施工人員的技術(shù)水平、施工工期以及施工季節(jié)，都會(huì)影響到實(shí)際的工程質(zhì)量，因此，在評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)上，要有一定的靈活性，不要過(guò)分放任，但也萬(wàn)不可太挑剔。除了在裝修合同上可以明確注明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)外，在其它方面要允許存在一定的偏差范圍，只要不影響整體結(jié)構(gòu)安全、不影響具體使用功能、不影響美觀，就算可以合格了。下面介紹幾種方法，供各位網(wǎng)友參考，但要聲明：這不是國(guó)家發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)，不具有法律上的效力，只是部分專(zhuān)業(yè)人員的一些意見(jiàn)，不可以此作為實(shí)際鑒定的唯一標(biāo)準(zhǔn)。1、吊頂及頂部涂刷1)根據(jù)吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)高，允許在水平面上偏差±5mm。2)吊筋所用的鍍鋅鐵絲不得小于8號(hào)，且必須要膨脹螺栓作吊點(diǎn)。3)如采用木龍骨，其材料必須是無(wú)開(kāi)裂、無(wú)扭曲的紅、白松木，主龍骨的規(guī)格不可小于50mm×70mm。4)涂料必須要滾筒上漆，頂面必須平整、無(wú)明顯坑洼。5)衛(wèi)生間的罩面板不可采用受潮易變形的石膏板、礦棉板、膠合板等，應(yīng)選用金屬扣板或塑料板。6)罩面板表層應(yīng)平整、光潔、接縫順直和寬窄均勻，不得有缺棱掉角、開(kāi)裂等缺點(diǎn)。7)罩面板與龍骨及龍骨架的各接點(diǎn)，必須連接緊密、無(wú)松動(dòng)、安全可靠。8)所有的木龍骨必涂上防火涂料，直接接觸墻面的、或安裝在衛(wèi)生間里的木龍骨還要涂刷防腐劑。注：木龍骨就目前來(lái)說(shuō)，還只是用于少數(shù)高檔裝修中，沒(méi)有普遍到普通的裝修中。2、瓷磚、墻紙、涂料墻面1)墻面必須平整、光滑，人貼在墻面上，用手電打光，一般以不產(chǎn)生嚴(yán)重的折光即為平整的標(biāo)準(zhǔn)，另外，陰陽(yáng)角要順直方正。2)墻紙、墻布在陰角處的接縫要搭接、陽(yáng)角處的包角要壓實(shí)，不得留有接縫。3)裱好的墻紙、墻布不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折及污斑，粘貼堅(jiān)固、色澤一直。4)墻紙、墻布與掛鏡線、門(mén)窗套、窗簾盒、踢腳板等處要緊接，不可留有縫隙。5)拼縫橫平豎直，接縫出的圖案、花紋吻合、不離縫、不搭接，以離墻面1米多距離正視，不露有明顯接縫為佳。6)非整磚的部位，安排要適當(dāng)，墻面突出物（如封水管等)周?chē)拇u套割尺寸要準(zhǔn)確，邊緣要吻合。7)瓷磚（面磚)粘貼要堅(jiān)固，無(wú)空鼓、無(wú)色差，不得有歪斜、缺角少棱及裂縫等缺點(diǎn)。8)接縫的高低可以有5mm的偏差，另外，表層平整及立面垂直也允許偏差2mm。3、板塊地面和木地板1)常用的地面板塊為：大理石、花崗巖、陶瓷地磚、均采用水泥（拌黃沙，有的還摻膠水)鋪貼，一個(gè)大區(qū)域粘貼的地面材料的光潔度、紋理、圖案、色彩應(yīng)保持均勻、一致，無(wú)色差。2)面層與底層必須完全粘合堅(jiān)固，敲上去不可有空洞之聲，接縫順直、縫寬均勻、飽滿堅(jiān)固。3)木地板選用的木龍骨（擱柵)、毛地板和墊土安裝必須堅(jiān)固、平直、并最好涂有防腐劑。4)硬木面層應(yīng)又中間向四邊鋪釘，木地板與四周墻面應(yīng)留有5至10mm的膨脹空隙，并用踢腳線壓住，不可露出“馬腳”。5)木地板接縫嚴(yán)密、不留痕跡，接頭位置錯(cuò)開(kāi)、粘釘堅(jiān)固，走在上面無(wú)松動(dòng)的感覺(jué)，且應(yīng)無(wú)聲響。6)木地板的表層應(yīng)被打磨光滑，無(wú)刨痕、無(wú)刺、無(wú)疤痕，木紋清晰、紋理流暢、色澤均勻一致。4、木制品（櫥、柜、護(hù)墻板、門(mén)窗套等)1)吊櫥、壁柜等要安裝堅(jiān)固，無(wú)松動(dòng)、不變形、邊角整齊、無(wú)毛坯，柜門(mén)密封、開(kāi)啟靈活、無(wú)倒翹、無(wú)反彈，另外，不可留有錘印、不可露出釘帽。2)各種線、窗簾盒的上下沿，門(mén)窗套的上框等處兩端高低相差不可大于2mm，垂直度的偏差也需在2mm以?xún)?nèi)，具體檢驗(yàn)時(shí)可用線錘檢驗(yàn)，簡(jiǎn)言之：橫平豎直是準(zhǔn)則。3)護(hù)墻板的表層要平整、光滑，如做圖案的話，細(xì)木的寬窄要一致，緊貼護(hù)墻板，另外，要無(wú)錘印、無(wú)污染，不留釘帽，棱角要順直。4)門(mén)窗套、掛鏡線、窗簾盒等接縫要緊密，必須呈45度角對(duì)接，并緊貼于墻面，不可留有縫隙。5)油漆后應(yīng)無(wú)漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流墜（滴淚)等現(xiàn)象，表層光潔、平整。如做清水，則木紋要清晰，做混水的話，色則要光亮、均勻一致。建議在油漆前應(yīng)先檢驗(yàn)一遍，不合格的地方應(yīng)及時(shí)整改，細(xì)木制品有體現(xiàn)出精工細(xì)做，否則上漆后就難以查出某些砒疵了（俗話說(shuō)：漆糊涂，一漆遮百丑)。5、給排水管道、衛(wèi)生潔具1)管道的安裝也要做到橫平豎直，管道內(nèi)暢通無(wú)阻，各類(lèi)閥門(mén)的安裝位置合理、便于日后維護(hù)及更換。2)如做暗管的話，完工后先通水、加壓，檢驗(yàn)所有接頭、閥門(mén)和各連接點(diǎn)是否有滲水、漏水現(xiàn)象，檢驗(yàn)無(wú)誤后才能縫掉。3)潔具需在吊頂結(jié)束后再安裝（如需吊頂?shù)脑?，浴缸、坐廁、水箱、臉盆等的給排水管安裝要合理，要通水、加壓后仔細(xì)檢驗(yàn)是否有漏水現(xiàn)象，如草率的話，一旦發(fā)生漏水（一般都會(huì)直接影響到樓下鄰居)，后果不堪設(shè)想（等于重新裝修一次)。4)其它用具如：鏡箱、紙缸、皂缸、口杯架、毛巾?xiàng)U、浴簾桿、浴缸拉手等必須安裝堅(jiān)固（最好用膨脹螺栓)、無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，位置及高度適宜，鍍膜光潔無(wú)損、無(wú)污染，另外，水龍頭的遮罩要緊貼墻面，不可留有任何縫隙。6、電線（電話線、有線電視線)及電氣安裝1)暗線應(yīng)鋪設(shè)在護(hù)套管中，最好采用PVC阻燃管或金屬管，導(dǎo)線的接頭應(yīng)設(shè)在接線盒內(nèi)（萬(wàn)萬(wàn)不可簡(jiǎn)單地用包布一包，就直接埋在墻里)。2)視不同用途采用不同規(guī)格、類(lèi)型的導(dǎo)線，電話線應(yīng)采用專(zhuān)用護(hù)套線（電信公司有售，不可用常規(guī)電線代替)，有線電視線采用75歐姆的銅軸屏蔽電纜線，照明用線應(yīng)采用截面為1.5平方米的線、空調(diào)用線起碼在2.5平方米以上、如某個(gè)房間有許多大功率的家用電器，最好用4平方米以上的線引入。3)電源線、電話線和有線電視線不可穿在同一個(gè)護(hù)套管內(nèi)。應(yīng)采用安全型暗裝插座、暗裝開(kāi)關(guān)，最好再加裝個(gè)漏電保護(hù)器。各類(lèi)接線盒內(nèi)的線頭要預(yù)留15厘米以上，在封墻前應(yīng)仔細(xì)通電檢驗(yàn)，電話線、有線電視線可用萬(wàn)用表檢驗(yàn)。4)大型吊燈、吊扇的掛勾最好用大于8mm的鋼筋制成，預(yù)埋在頂棚中，安裝要堅(jiān)固，距離要地面不可小于2.3米。5)壁燈、輕型吊燈應(yīng)用膨脹螺栓固定。吊燈的著力點(diǎn)應(yīng)在吊桿或吊鏈上，切不可讓電源線去承受吊燈的重力。6)脫排油煙機(jī)應(yīng)按照說(shuō)明書(shū)安裝堅(jiān)固，高度、傾角應(yīng)符合廠家的標(biāo)準(zhǔn)，切不可圖方便、或美觀而隨意更改。在排線及安裝設(shè)備時(shí)，應(yīng)時(shí)常在旁監(jiān)督檢驗(yàn)，一旦埋進(jìn)墻內(nèi)或頂棚中就很難查了，尤其是多聯(lián)開(kāi)關(guān)，一定要檢驗(yàn)其是否有效，如有不符合要求的地方，一定要責(zé)令施工方整改。

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