契稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些?

1、按成交價(jià)格計(jì)算

購(gòu)房者在買房時(shí)，住房的成交價(jià)是經(jīng)過(guò)雙方商議敲定的，然后再寫入到合同中，稅務(wù)機(jī)關(guān)以成交價(jià)格為據(jù)直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣。

2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算

開發(fā)商拿地的價(jià)格以及住房的價(jià)格都不是一成不變的，不同的時(shí)間拿地會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的時(shí)事有所漲跌。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、住房贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或住房原值。

3、依據(jù)土地、住房交換差價(jià)定稅

隨著如今二手房交易市場(chǎng)的生意越來(lái)越火爆，契稅的計(jì)稅依據(jù)還會(huì)根據(jù)土地、住房交換差價(jià)定稅。比如A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、按照土地收益定價(jià)

契稅的計(jì)稅依據(jù)按照土地收益定價(jià)的情況不常有，但是也不代表著沒有這種情況。假設(shè)國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

購(gòu)房契稅稅率實(shí)行3%～5%的幅度，實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。