二套房是怎么認(rèn)定的？買(mǎi)二套房要注意什么？

有些人以為自己有一套房子，再購(gòu)買(mǎi)一套房子就算是二套房了，因此對(duì)于是否要購(gòu)買(mǎi)第二套房子，大家都比較猶豫，主要是因?yàn)槎址康氖赘侗壤容^高，而且如果想要通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)二套房的話，貸款的利息也比較高，因此增加了購(gòu)房成本，那么二套房是怎么認(rèn)定的？買(mǎi)二套房要注意什么？

二套房是怎么認(rèn)定的？

一般買(mǎi)房子都是以家庭為單位計(jì)算的，一個(gè)家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實(shí)就是指的第二套普通自住房，現(xiàn)在在很多城市買(mǎi)房子既認(rèn)房又認(rèn)貸，當(dāng)購(gòu)房者家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款就會(huì)被定義為二套房。比如說(shuō)購(gòu)房者名下已有一套貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，并且貸款還沒(méi)有還清，這種情況下，再貸款買(mǎi)房子就會(huì)被認(rèn)定為二套房；另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子，婚后兩人再共同貸款買(mǎi)房子，就算另一方婚前沒(méi)有貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

買(mǎi)二套房要注意什么？

1、注意能否使用公積金

根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過(guò)了公積金貸款，但公積金貸款還沒(méi)有還清，在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，購(gòu)房者就不可使用公積金來(lái)貸款或者是用公積金來(lái)還房貸。但如果購(gòu)房者符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，在購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房就可以申請(qǐng)公積金貸款。

2、注意銀行貸款規(guī)定

如果購(gòu)房者想要通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，則在購(gòu)買(mǎi)二套房之前，是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會(huì)決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

3、了解樓盤(pán)規(guī)定

如果是購(gòu)買(mǎi)新房的話，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)對(duì)購(gòu)房者申請(qǐng)貸款有限制，雖然原則上購(gòu)房者是可以挑選任意銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房子的，但是很多開(kāi)發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對(duì)于放款慢的貸款方式也會(huì)非常的排斥。從各地樓盤(pán)的實(shí)際情況來(lái)看，公積金貸款這種方式并不是很受開(kāi)發(fā)商的歡迎，建議貸款買(mǎi)房者需要問(wèn)清楚自己看中的樓盤(pán)支持哪種類(lèi)型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。

以上就是關(guān)于二套房是怎么認(rèn)定的，以及買(mǎi)二套房要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候一定要了解清楚各種規(guī)定，不管是購(gòu)房政策還是開(kāi)發(fā)商的要求，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是很重要的，如果是貸款買(mǎi)房的話，就要了解清楚銀行的規(guī)定，也可以挑選要求沒(méi)那么嚴(yán)格的銀行來(lái)申請(qǐng)房貸。