棚改房和商品房交易稅一樣嗎

棚改房和商品房交易稅一樣。對(duì)于個(gè)人所得稅的繳納，都是按按住房?jī)r(jià)值全額的1%或房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)算，如果是賣方唯一住房且使用滿五年免征個(gè)人所得稅。

棚改房和商品房的區(qū)別都有哪些

1、質(zhì)量差別。棚改房往往建設(shè)利潤(rùn)有限制，所以建筑商只能以偷工減料來(lái)增加利潤(rùn)。加上部分職能部門的監(jiān)管不力，造成一些棚改房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然也有比較負(fù)責(zé)的示范工程，質(zhì)量相對(duì)不錯(cuò)的棚改房，但并不多。

2、產(chǎn)權(quán)。許多的棚改房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即有完全的住房所有權(quán)，卻未必有完全土地使用權(quán)。因?yàn)楹芏嗯锔姆康耐恋匦再|(zhì)是劃撥地，沒(méi)有繳納土地出讓金。而商品房則是完全產(chǎn)權(quán)，繳納了土地出讓金。因此棚改房再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

3、交易時(shí)間受限。不少棚改房交易時(shí)間都有限制，即規(guī)定時(shí)間內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而商品房沒(méi)有這些規(guī)定，只要是您買到已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

4、使用用途。棚改房指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的，所以該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范外，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

5、享有的權(quán)利。商品房的買家一般享有該住房的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買家可以將此住房依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I家依法取得了該住房的所在位置的土地使用權(quán)以及土地面上坐落住房的所有權(quán)。商品房于其他類型的住房相比，在價(jià)格上要高出許多，因此買家對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。