哪些情況不可辦理房產(chǎn)證

1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)。

在買(mǎi)房前要搞清楚這個(gè)開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有資質(zhì)，簡(jiǎn)單來(lái)講就是有沒(méi)有取得五證一書(shū)，如果五證不全，那么所建住房就屬于違規(guī)建筑，這樣的房子買(mǎi)了必定沒(méi)有房產(chǎn)證的。

2、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格。

我國(guó)有相關(guān)規(guī)定，要驗(yàn)收合格之后才能交付給購(gòu)房者使用。假如樓盤(pán)因?yàn)榇嬖谫|(zhì)量問(wèn)題無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，這種情況即使交了房也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

3、買(mǎi)了違規(guī)房。

有的開(kāi)發(fā)商為了讓自己賺取更大的利潤(rùn)，違規(guī)建房，擅自改變了小區(qū)全體業(yè)主共有區(qū)域的用途，如果購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房子，后期也是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。

4、購(gòu)房者少交稅費(fèi)。

稅費(fèi)一定要交齊，如果購(gòu)房者在交稅費(fèi)的時(shí)候不管少交了那一項(xiàng)，都會(huì)造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。這樣的問(wèn)題不大，只要購(gòu)房者心中有數(shù)，及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)就行了。

5、買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房。

有的人為了貪圖便宜，挑選了小產(chǎn)權(quán)房，但你知道嗎？小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證。意思就是說(shuō)假如有一天遇到拆遷的情況，是受不到任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>

如何解決

如果是開(kāi)發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因造成不可按期住房所有權(quán)證?如果是項(xiàng)目本身合法只是由于驗(yàn)收滯后或開(kāi)發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開(kāi)發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法，永遠(yuǎn)也不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證，那么建議購(gòu)房者盡快做出決策，或退房，或要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損失，不要拖延，以免延誤了解決問(wèn)題的最佳時(shí)間，使自己的損失擴(kuò)大。

如果是自己的原因，應(yīng)積極與開(kāi)發(fā)商和住房發(fā)證主管機(jī)關(guān)配合，爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來(lái)。

對(duì)于住房所有權(quán)證的問(wèn)題，建議購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)就做出明確約定，比如約定住房的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者約定辦理完畢住房所有權(quán)證的時(shí)限，如270天，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不可辦理完畢，那么給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，以督促其盡快履行義務(wù)。如果在寬限期內(nèi)仍不可辦理完畢，那么購(gòu)房者可以挑選退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)總房?jī)r(jià)款一定比例的違約金。