已經備案的房子會不會被房產商抵押 房產抵押貸款流程

在大家的印象當中，房子是我們人生當中的大件物品，一套房子的價值很貴，所以買房子一定要注意做好產權的調查工作，包括房子的抵押情況。不過，現(xiàn)在買房的過程當中，一般情況下都是要走備案流程的，那么，已經備案的房子會不會被房產商抵押？房產抵押貸款流程是怎樣的？

已經備案的房子會不會被房產商抵押

個人購買的商品房一旦在房管局備案成功后，開發(fā)商是無權再拿去做抵押的，如果房子還沒有銷售出去或者還未成功在房管局做備案的，開發(fā)商是可以拿去銀行做抵押的！

房產抵押貸款流程

1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同。

2、銀行流水對賬單：根據(jù)住房價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：住房貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活挑選。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是住房貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

以上文章的相關常識便是小編給大家整理的關于已經備案的房子會不會被房產商抵押以及房產抵押貸款流程是怎樣的內容了，希望可以幫到有需要的朋友們。已經備案的房子是不可被開發(fā)商拿去做抵押的，因此建議大家及時備案房子。