用公積金買(mǎi)房怎么算月供和利息

1、若是挑選等額本息還款法，月供計(jì)算方式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]?？偫?[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金。

2、若是挑選等額本金還款法，月供計(jì)算方式是：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率?？偫?〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額，說(shuō)明:月利率=年利率÷12。

如何申請(qǐng)公積金貸款

1、申請(qǐng)人到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提出公積金貸款申請(qǐng)，并按要求將住房公積金貸款申請(qǐng)表填寫(xiě)完整，填寫(xiě)完畢后連同材料一并上交至相關(guān)工作人員，經(jīng)審核后，對(duì)符合公積金貸款的申請(qǐng)人確定貸款額度與貸款期限。

2、住房公積金管理中心批準(zhǔn)申請(qǐng)人的公積金貸款申請(qǐng)后，申請(qǐng)人需與住房公積金管理中心簽訂貸款合同及住房抵押合同，過(guò)程當(dāng)中申請(qǐng)人需同意將所購(gòu)住房作為抵押，并辦理房產(chǎn)抵押公證手續(xù)。

3、申請(qǐng)人辦好住房抵押公證手續(xù)之后，需將住房抵押合同、貸款合同等相關(guān)資料上交至住房公積金管理中心，同時(shí)住房公積金管理中心委托銀行按時(shí)將貸款款項(xiàng)打到申請(qǐng)人留下的銀行賬戶(hù)內(nèi)。

公積金貸款條件是什么

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不可申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。

4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5、公積金貸款期限最長(zhǎng)不高于30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。