成都如何購買剛需房

1、看房選房：

購房者在實地看房的過程當中應該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全；樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率；戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準；樓盤周邊生活配套是否方便等。

2、簽訂合同：

確定好住房之后就需要簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時候需要仔細閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。

3、挑選付款方式：

付款方式有兩種可供購房者挑選，一種是一次性支付住房的全款，還有一種就是貸款買房。一次性付款適合現(xiàn)房，購買期房，好是先支付一部分房款，住房交付時，再補齊剩余的房款。如果是貸款買房，要挑選合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。

4、收房驗房：

如果是購買期房的話，購房者需要等待一段時間才能驗收住房，在驗房的時候，購房者需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全。其次，業(yè)主檢驗住房是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬；地漏處排水是否正常；門、窗、玻璃，是否完好；住房面積有無縮水；廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問題要及時向開發(fā)商反饋，以及時處理。

5、繳稅、辦產(chǎn)證：

最后的步驟就是繳納稅費和辦理房產(chǎn)證了，一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費、停車位費等費用，各物業(yè)公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業(yè)公司的收費標準為準。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產(chǎn)證的不可缺少的資料。

貸款買房要注意什么

1、保管好貸款合同，貸款合同是具有法律效力的，在貸款過程當中產(chǎn)生糾紛時，貸款合同是最直接的證明，所以，大家拿到貸款合同后，應進行妥善保管，切勿隨意丟棄。公積金貸款，如果你在擬購房所在地連續(xù)足額繳存了公積金，那么應優(yōu)先考慮公積金貸款，因為此項貸款利率比商業(yè)貸款低，可有效節(jié)省貸款成本

2、如果公積金額度不足，可以挑選公積金貸款+商業(yè)貸款的組合貸款方式。

3、提前還款要注意合同約定，即便年滿一年也有可能要繳納提前還款違約金，所以需要提前還款的房貸客戶，應事先了解清楚提前還款事宜，大多數(shù)銀行都允許房貸客戶提前還款，但是對于提前還款期限都有一定的限制，一般未滿一年不可辦理還款手續(xù)，切勿盲目行動。

4、結(jié)清貸款后記得辦理解除抵押手續(xù)，房貸客戶結(jié)清貸款后，還只有辦完此項手續(xù)后，房子才真正歸你所有。需攜帶本人有效身份證、貸款合同、貸款結(jié)清證明、住房他項權利證等材料到國土局辦理解除抵押手續(xù)，取得房產(chǎn)證。