提前還房貸有哪些手續(xù)

1、預(yù)約：向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸需要提前預(yù)約辦理，主要有兩種方法：打電話(huà)預(yù)約或柜臺(tái)預(yù)約。通常在貸款人準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬(wàn)的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。

2、備齊相關(guān)文件：在前往銀行之前要確認(rèn)帶齊的文件包括告貸合同、身份證、還款卡。別的應(yīng)該考慮一下還款后的告貸改變問(wèn)題，這兒也有兩種挑選：縮短告貸年限或下降每月還款額度。我們可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出挑選。

3、簽署提前還款請(qǐng)求書(shū)：抵達(dá)銀行后應(yīng)該先到指定貨臺(tái)收取提前還款請(qǐng)求表，填寫(xiě)完畢后向還款卡中存入即將提前還款的數(shù)額。還款成功后你的告貸本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

4、貸款結(jié)清后，貸款行會(huì)出具貸款結(jié)清證明和住房抵押他項(xiàng)權(quán)證，并交還給借款人，借款人可以帶著相關(guān)證件到住房管理部門(mén)領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。

提前還房貸需要的資料

1：身份證、戶(hù)口本、已婚的提供結(jié)婚證(查看原件收取復(fù)印件);

2：貸款合同;

3：貸款還款卡;

4：銀行結(jié)清證明和提前還款明細(xì)(在結(jié)清貸款后銀行會(huì)通知你拿結(jié)清證明);

5：住房注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)表(銀行蓋章的，寫(xiě)了你的名字及撤銷(xiāo)事由);

6：申請(qǐng)人身份證(核對(duì)原件收取復(fù)印件);

7：住房他項(xiàng)權(quán)證;

8：住房?jī)勺C(住房所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證)。

不適合提前還房貸的人群

1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人：

此類(lèi)借款人不必急于還款，因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，把錢(qián)存入銀行收益要比提前還貸更合適。如果此類(lèi)借款人要提前還貸后再貸款購(gòu)房，銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率可能上浮1.1倍，借款人將得不償失。

2、等額本息還款已 過(guò)5年的人：

等額本息還款已 過(guò)5年，貸款早期還款中大部分為利息，高于5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率高于銀行房貸利率的渠道，而不是挑選提前還貸。

3、等額本金還款期高于三分之一的人：

借款人使用等額本金還款法，并且還款期已 過(guò)了1/3，那就不適合提前還貸。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少，當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再挑選提前還貸的話(huà)，償還的更多是本金，不可有效地節(jié)省利息支出。

4、手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目的人：

借款人如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目，如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買(mǎi)賣(mài)人，手里需要流動(dòng)資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒(méi)有必要挑選提前還房貸。