商品房預(yù)售面積如何計(jì)算

商品房預(yù)售面積的計(jì)算就是指住房的開發(fā)商在住房竣工之前，為了辦理住房的銷售許可證和簽訂住房買賣合同，根據(jù)有關(guān)的技術(shù)的規(guī)定，按照設(shè)計(jì)的住房圖紙資料，對(duì)各套住房的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算的一種法律行為。

在隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展越來越快的要求，這商品房預(yù)售面積這一測(cè)算項(xiàng)目，在全國(guó)各城市迅速發(fā)展起來了。

商品房預(yù)售面積與實(shí)際面積如果不一樣時(shí)，可以對(duì)照一下你買房時(shí)簽訂的商品房預(yù)售合同。合同中應(yīng)當(dāng)有專門的條款進(jìn)行約定這方面的事項(xiàng)。面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；面積偏差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。

商品房預(yù)售的特色

1、預(yù)售的商品房必須是作為商品房項(xiàng)目建設(shè)的住房，而不是政府批準(zhǔn)的一些社會(huì)福利性住房，或社會(huì)保障性、社會(huì)救濟(jì)性質(zhì)的住房，也不是一些單位內(nèi)部自建的集資房或城市居民自購(gòu)住宅用地所建的等非社會(huì)化、商品化住房。因此，此類住房具有明顯的社會(huì)化、商品化和公開銷售的特征。

2、預(yù)售的商品房是處于特定狀態(tài)的住房，即必須是已經(jīng)開工建設(shè)，正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)，但尚未竣工的商品房。不是尚未開工的商品房項(xiàng)目，也不是已經(jīng)竣工交付使用的商品房現(xiàn)房，更不是早已停工無法繼續(xù)施工建設(shè)的“半拉子”工程，或時(shí)建時(shí)停無法預(yù)計(jì)或確定竣工時(shí)間的商品房工程項(xiàng)目。

3、預(yù)售的商品房，必須是客觀存在，并正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)。即作為商品房，在竣工交付前卻并非現(xiàn)實(shí)存在。因此，作為正處在施工建設(shè)狀態(tài)、尚未竣工交付、并非現(xiàn)實(shí)存在的住房提前銷售，是預(yù)售的最顯著的特征。

4、商品房預(yù)售的預(yù)售人主體是特殊的商品房開發(fā)商，必須是具備商品房預(yù)售條件的開發(fā)公司，即具有法定性和特定性商品房開發(fā)公司。而購(gòu)房人則是社會(huì)不特定的主體，任何要購(gòu)買預(yù)售商品房的公民，都可以成為商品房預(yù)售的買方。

5、商品房預(yù)售，必須依照有關(guān)法律規(guī)定，具備必須的條件，尤其是政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的商品房預(yù)售許可證，并將有關(guān)預(yù)售商品房的資料及有關(guān)法律規(guī)定向購(gòu)房人公示，即具備法定公開性。