購(gòu)買首套房要注意什么

1、樓間距

樓間距簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是樓與樓之間的距離，這個(gè)指標(biāo)影響你的居住舒適度、采光、通風(fēng)、隔音等。樓間距越大，居住舒適度越高。

大家在買房時(shí)，如果購(gòu)買期房，可以多問(wèn)一下銷售人員，許多樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并不可將實(shí)際的樓間距展示展示出來(lái)。購(gòu)買現(xiàn)房或二手房時(shí)，可以實(shí)地感受樓間距的大小，如果在屋里能看到對(duì)面房間的室內(nèi)，這時(shí)大家就需要多考慮一下了。

一些地形比較特殊的城市，例如重慶，買房時(shí)對(duì)于樓間距的指標(biāo)，需要特殊關(guān)注。由于重慶是個(gè)山城，樓房依地勢(shì)而建，加上地少人多，樓間距往往不可達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)程度。這時(shí)，您就需要重點(diǎn)關(guān)注通風(fēng)、采光的情況了。

2、車位比

車位比就是指居住小區(qū)的“總戶數(shù)”與“車位總數(shù)”的比例。對(duì)于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

現(xiàn)如今，開(kāi)車的人越來(lái)越多，停車也越來(lái)越難。車位比高的小區(qū)，可以很好的解決難停車的難題。

3、綠地率和綠化率

這兩個(gè)概念，大家很容易混淆。不過(guò)，小南提醒大家，買房時(shí)重點(diǎn)問(wèn)清楚綠地率，一般小區(qū)的綠地率不可低于30%。綠地率高的小區(qū)，綠化環(huán)境會(huì)很舒適。

4、得房率和公攤面積

得房率和公攤面積放在一起，是有原因的。得房率多少才好?不可太低，也不可太高。太低住房使用面積就小，感覺(jué)虧;得房率太高的話，對(duì)于居住在里面的業(yè)主來(lái)說(shuō)，會(huì)不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。

大家在買房時(shí)，這兩個(gè)指標(biāo)的要相互權(quán)衡一下，不可單單只追求高得房率，低公攤面積。

5、層高

對(duì)于購(gòu)買普通住宅的用戶來(lái)說(shuō)，層高對(duì)你的生活的影響不是很大。但對(duì)于購(gòu)買躍層或復(fù)式的購(gòu)房者，要注意層高。層高太低，會(huì)讓人有壓抑的感覺(jué)，舒適度不高、

6、容積率

你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3。