等額本金還款法是什么意思

等額本金還款法是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款，由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。

特色：等額本金還款法在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少，也便于根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

買房貸款方式

1、住房公積金貸款

住房公積金貸款具有政策補貼的性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，住房公積金之間存在利差基金抵押貸款利率和銀行存款利率。與此同時，住房公積金貸款處理抵押貸款和保險的費用減半。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款也是銀行抵押貸款。貸款銀行存款余額不得低于購房所需資金的30%，并作為購房的初始款項，貸款銀行確認(rèn)的資產(chǎn)為：作為抵押或質(zhì)押，或具有足夠補償能力的單位或作為償還貸款本金和利息并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人，個人可以申請銀行抵押貸款。

3、組合貸款

個人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以通過公積金貸款發(fā)行，上限一般為10萬至29萬元，如果購買價格高于此限額，銀行不足部分必須申請住房商業(yè)貸款。這兩種類型的貸款一起稱為合并貸款。合并貸款的利率相對溫和，貸款金額相對較大，因此貸款人更多使用。