文章摘要: 地面上車位歸業(yè)主。地面上車位是由開發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施,實(shí)際上并無建筑物,其本質(zhì)屬于土地使用權(quán),不可辦理產(chǎn)權(quán)登記。開發(fā)商將商品房向業(yè)主出售后,建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。因此,地面停車位的權(quán)益作為附屬設(shè)施歸屬于全體業(yè)主
地面上車位歸業(yè)主。地面上車位是由開發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施,實(shí)際上并無建筑物,其本質(zhì)屬于土地使用權(quán),不可辦理產(chǎn)權(quán)登記。開發(fā)商將商品房向業(yè)主出售后,建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。因此,地面停車位的權(quán)益作為附屬設(shè)施歸屬于全體業(yè)主,其性質(zhì)與其他公共附屬設(shè)施性質(zhì)并無不同。
【法律依據(jù)】《民法典》第二百七十四條,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。
主要分為兩大類:一是地面車位,包括規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,和占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位;二是地下車位,包括人防車位和非人防車位。
對(duì)于可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的車位原則上屬于開發(fā)商所有,而其他不可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的車位,要具體分析:
第一,地面規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,如果是不可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的非專有部分,則屬于全體業(yè)主共有;反之,則屬于開發(fā)商;
第二,占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于全體業(yè)主共有;
第三,地下人防車位歸國家所有,但根據(jù)《人民防空法》第五條的規(guī)定,開發(fā)商可以使用管理,并享受收益,但是不得出售。
1、看車位的產(chǎn)權(quán)
購買停車位和購買房產(chǎn)是一樣的,首要步驟就是確認(rèn)產(chǎn)權(quán),一般小區(qū)停車位有三種情況,一是明確產(chǎn)權(quán)的地下停車場(chǎng),開發(fā)商有權(quán)進(jìn)行出售或者出租,而是地面上公共空地面上的停車位,這樣的產(chǎn)權(quán)一般是屬于全體業(yè)主的,所以業(yè)主可以自由使用,最后是人防改造的地下停車場(chǎng),開發(fā)商出資建造,但只有出租權(quán),不可出售。
2、看車位位置
有的小區(qū)占面很大,如果車位的位置沒有選好,后期使用的時(shí)候,可能需要花費(fèi)比較多的時(shí)間,所以盡量挑選離家近的停車位,還有就是車位的尺寸,如果想要位置大一些,可以挑選柱子邊上的車位,因?yàn)檫@個(gè)位置的車位一般都會(huì)比較寬敞,上下車也會(huì)比較方便,特別適合停車?yán)щy的業(yè)主。
地面上車位歸開發(fā)商還是業(yè)主
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