商鋪租賃稅費注意事項有哪些

1、出租人稅費承擔。按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租商鋪的，出租人或應當承擔以下稅費：出租，營業(yè)稅及附加租金＊5．55％個人所得稅所得部分＊20％印花稅租金（總額）0．1％（在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)總租金計算。）

2、土地使用稅按住房地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。

3、轉(zhuǎn)租人稅費承擔。如果合同中有約定，也經(jīng)過房東同意的。轉(zhuǎn)租期限不得高于主合同中的約定期限，也不可高于主合同中約定的內(nèi)容。在這種情況下，承租人轉(zhuǎn)租住房的，這種行為是合法的行為。

4、但是在轉(zhuǎn)租的時候承租人應該承擔相應的商鋪租賃稅費。要按時繳納營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入＊5．55％和印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金（總額）0．1％。

怎么租賃商鋪

1、找店鋪，你可以找中介，他們會向房東收一個月的房租做代理費。你也可以自己找，在大街上溜達，有的店鋪想轉(zhuǎn)讓或者想出租，窗玻璃上會帖著條子留著電話，你打電話就可以聯(lián)系房主，跟房主商量。店鋪的付款方式一般都和民宅的租賃一樣是一個月的押金和三個月的房租一起交。

2、挑選的時候要注意地理位置，不是客流量大就是黃金位置，主要得看周邊客戶的消費檔次?？土髁看蟮牡胤揭苍S周邊的人都很窮，消費不起你的產(chǎn)品。投資的時候不要輕信加盟，最賺錢的永遠是最高高層。在高校附近不錯，海淀的八大學院你知道在哪吧，那里學生多，如果你的經(jīng)營項目能吸引學生的話。東三環(huán)白領多，消費檔次高，但是店鋪租金貴，而且你的經(jīng)營范圍也得對他們的胃口

3、三環(huán)到四環(huán)這個概念太籠統(tǒng)了。南三環(huán)和北三環(huán)的租金差遠了北京的地形和消費檔次你了解嗎？你首先確定你的經(jīng)營項目，然后挑選地理位置必須合適你的項目。月租金會從2000塊錢到上萬不等，因為南三環(huán)和北三環(huán)差距很大，東三環(huán)西三環(huán)也是一樣，臨街店鋪的價格取決于它的位置

租賃商鋪要注意什么

1、商鋪租賃要注意必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同。你可以到當?shù)毓ど滩块T購買。必須要求出租方出示住房產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件.如系共有產(chǎn)權(quán)的，需共有人一起簽字方可生效。

2、在訂立合同時，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如住房租賃稅金，物業(yè)管理費，修繕費用等。如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍。如商鋪在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利，否則出租方需賠償損失。

3、應在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。訂立合同時，權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章。不可由他人代替。