二手房貸款被拒絕是哪些原因

二手房貸款被拒貸，主要有這么幾種：

1、房產的原因

所購房產是否符合銀行準入條件，如申請人擁有的房產數量，房產所處的位置，建筑面積，房產建成年限等情況。再如不同銀行對于房產的建成年限也有不同的要求，如有的銀行對二手房建成年限要求30年以內，有的要求35年或是40年等。

2、個人方面的因素

比如首付款來源無法保證，或是資金收入流水無法達到保證還款的水平，一般銀行對房貸的審查一般要求首付必須是自己或來源自直系親屬，房貸月供負擔支出應當控制在家庭收入的一半以內等?；蚴莻€人征信存在逾期記錄、負債率過高也會造成貸款被拒絕。

3、房產產權方面原因

所購的二手房存在未解除抵押狀態(tài)、有涉及司法、涉及洗錢犯罪、有未決訴訟等方面的因素，都是影響貸款因素。

二手房貸款流程

1、看房子簽訂購房合同

貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來就是買賣雙方商議價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。

2、申請二手房貸款

到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。

3、評估機構

要到住房所在地指定的評估機構辦理評估，無須提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。

4、銀行審核

當提交完貸款申請以及評估完房子后，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。

5、物業(yè)交接和辦理過戶

經過銀行的審核后，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業(yè)交接和過戶了，一般都是先進行物業(yè)交接，然后再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月就能領取不動產權證。

6、銀行放款

拿到不動產權證后，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續(xù)費，不同銀行會有所不同。