買房是首付好還是全款買好

要看個(gè)人的購(gòu)買能力，如果個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件還是挺不錯(cuò)的，可以全款買房，那肯定優(yōu)先挑選全款，買房后因?yàn)槿钯I房就不需要通過(guò)銀行申請(qǐng)貸款，也不需要額外支付很多的利息。但如果個(gè)人的購(gòu)買能力有限，那就可以挑選通過(guò)貸款來(lái)進(jìn)行購(gòu)買，這樣就只需要支付相應(yīng)的首付，而剩余的房款都可以直接從銀行進(jìn)行申請(qǐng)，這樣買房的壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)也不會(huì)特別大。

全款買房有哪些注意事項(xiàng)?

1、挑選可靠的開發(fā)商

由于全款買房的方式涉及到的交易金額比較大，所以一定要挑選可靠的開發(fā)商，盡量下降房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，通常挑選規(guī)模大知名的品牌開發(fā)商更可靠一些，并且售后處理的也更周到一些。另外大家在選房的時(shí)候還要注意房子所處的地段，周邊的環(huán)境，樓層的高低等因素，這些因素對(duì)你今后的居住環(huán)境都會(huì)產(chǎn)生很大的影響。

2、慎交定金

我們?cè)谶x房子的時(shí)候，常常會(huì)遇到銷售人員催促自己交定金的情況，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者一定要保持自己的主見(jiàn)，不要隨便就交了定金，要知道交了定金之后，后悔了可不是那么好退定金的。不管是全款買房還是貸款買房交定金，這一步都是不是必須要經(jīng)過(guò)的步驟，購(gòu)房者可以挑選直接跳過(guò)這一步，選好房子之后直接簽約辦手續(xù)就行了。

3、注意合同條款

全款買房的時(shí)候不僅要注意到購(gòu)房資金的安全，還要注意到簽訂的合同內(nèi)容，有些開發(fā)商就會(huì)在購(gòu)房合同中做手腳，所以大家在簽訂購(gòu)房合同之前一定要仔細(xì)閱讀一遍。好好了解一下合同中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，還要注意看合同中是否存在空白的地方，如果有空白的地方一定要?jiǎng)澋?，避免后期開發(fā)商做文章。

買房注意不買樓層

1、設(shè)備層不建議買：設(shè)備層一般設(shè)置樓層中間位置，是專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響。

2、架空層的上一層不建議買：因?yàn)槟戏降囊恍┑貐^(qū)底層比較潮濕，因此不少小區(qū)將底層架空，從二層開始住人。但是正是由于架空層的存在，給很多業(yè)主活動(dòng)的空間，一旦遇到不分時(shí)間段的在架空層內(nèi)跳廣場(chǎng)舞的大媽，或者是亂扔垃圾的業(yè)主，購(gòu)房者一定會(huì)很頭痛。

3、沒(méi)有小孩老人的家庭不建議買底層：底層存在很多缺點(diǎn)，比如安全性差、采光通風(fēng)不足、私密性差、住房比較潮濕、噪音比較大等等。因此如果購(gòu)房者的家庭沒(méi)有小孩老人，那么不建議購(gòu)買。

4、不建議買價(jià)格高的頂層：雖然說(shuō)頂樓的采光視野等條件都比不錯(cuò)，但如果不是在價(jià)格特別便宜的情況下，不建議買頂層，這是因?yàn)轫攲悠毡榇嬖谙募緹?，雨季容易漏雨的現(xiàn)象。同時(shí)，頂層業(yè)主對(duì)電梯的依賴度比較大，如果停電停水，比較麻煩。