公寓房是商品房嗎

公寓房是商品房，商品房包含公寓房。商品房指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(個(gè)人、外國(guó)公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的住房，建成后用于市場(chǎng)出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

公寓樓和普通住宅的區(qū)別是什么?

1、產(chǎn)權(quán)年限不同。

要說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，最明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了;雖然住房的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、居住舒適度不同。

居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶(hù)或者四戶(hù)，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比不錯(cuò)。而公寓通常為兩梯十戶(hù)，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

4、落戶(hù)規(guī)定不同。

落戶(hù)規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地面上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不可落戶(hù)。如果是住宅的話(huà)，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶(hù)手續(xù)的。

公寓房的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

1、房子面積小、總價(jià)低。

相對(duì)于一般住宅來(lái)說(shuō)，公寓房的面積比較小，因此總價(jià)就比較低，購(gòu)房成本也會(huì)比較少，對(duì)于剛參加工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，手中的積蓄不多，想要一步到位購(gòu)買(mǎi)面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較大，就可以挑挑選買(mǎi)公寓房。即使自己不住也可以用來(lái)出租，以租抵月供也是一個(gè)不錯(cuò)的做法。

2、生活便利。

一般來(lái)說(shuō)，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類(lèi)人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)自己的代步車(chē)，比較依賴(lài)公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。