商品房買(mǎi)賣(mài)有哪些普遍的糾紛?

一、逾期不可正常交付型??

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司逾期不可正常交付是商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中比較普遍的類(lèi)型，通常有兩類(lèi)情況：??

1、因開(kāi)發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房；??

2、施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房。對(duì)于此類(lèi)糾紛，購(gòu)房方具有催告權(quán)和解除合同權(quán)。對(duì)于延期履行合同，如果未約定違約金數(shù)額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。??

二、故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型??

在現(xiàn)實(shí)生活中，除了因房地產(chǎn)管理部門(mén)審核不嚴(yán)，出現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雖然取得了商品房預(yù)售許可證明，但并不實(shí)際具備商品房預(yù)售法定條件的情形外，還有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司置法律法規(guī)于不顧：??

1、明明未取得商品房預(yù)售許可證明，卻跟買(mǎi)受人稱(chēng)已取得商品房預(yù)售許可證明；??

2、明明未取得合法的土地使用權(quán)，卻還是進(jìn)行工程建設(shè)；??

3、明明不具備簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本條件，卻通過(guò)采取簽訂名目繁多的認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)協(xié)議的形式為買(mǎi)受人設(shè)立種種陷阱。??

三、權(quán)屬證書(shū)缺失型??

開(kāi)發(fā)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)或合同約定的期限內(nèi)，未及時(shí)協(xié)助買(mǎi)受人辦理住房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，或未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理住房所有權(quán)初始登記，買(mǎi)受人要求開(kāi)發(fā)商按照《解釋》規(guī)定或合同約定為其辦理住房權(quán)屬證書(shū)，并支付違約金。??

四、質(zhì)量瑕疵型??

質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致，甚至不符合正常使用或個(gè)別地方影響正常使用等。住房縮水，司法解釋已有明確規(guī)定。對(duì)于存在質(zhì)量瑕疵的預(yù)售住房，司法解釋也作出了具體規(guī)定。如質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。??

五、宣傳廣告和實(shí)際不一致??

一些房地產(chǎn)商在預(yù)售宣傳時(shí)，都會(huì)有精致的售樓書(shū)，許諾所預(yù)售住房有優(yōu)美的環(huán)境，高尚的品位，完美的配套設(shè)施，周全的物業(yè)管理。? 消費(fèi)者在接收預(yù)購(gòu)的住房后才發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與廣告宣傳大有出入，一些配套設(shè)施遲遲難以落實(shí)，甚至有些就是虛假?gòu)V告，根本就是無(wú)中生有，蒙騙消費(fèi)者，物業(yè)管理更是質(zhì)價(jià)不符。消費(fèi)者為此與房地產(chǎn)商討“說(shuō)法”時(shí)，房地產(chǎn)商往往尋找各種理由推卸責(zé)任。