全款買房抵押貸款利息 被抵押的住房怎么樣買賣

房子的價格很高，不是每個人都有能力全款購房，但一部分人在全款購房之后比較后悔，覺得大量的資金被套，所以想通過抵押的方式獲得一部分資金周轉，但擔心貸款的利息太高，高于自己的預期范圍。這時不妨看看全款買房抵押貸款利息以及被抵押的住房怎么樣買賣，了解一下各種買房抵押的相關規(guī)定。

全款買房抵押貸款利息

央行規(guī)定貸款利率一年以內是4．35％，一年至五年的貸款利率為4．75％，五年以上的貸款利率為4．9％。

在辦理抵押貸款的時候，可以多咨詢幾家銀行，因為不同銀行的貸款條件和貸款利率是不一樣的，貸款人可以挑選一家適合自己的?，F(xiàn)在除了銀行貸款機構也有其他的很多金融機構也可以辦理抵押貸款。

辦理抵押貸款需要貸款人提供工作證、銀行流水、房產證、個人有效信息等相關資料，除此以外貸款人的征信需要良好，這些都是辦理抵押貸款最基本的條件。

被抵押的住房怎么樣買賣

1．簽訂買賣合同前，對住房是否涉及抵押的事實應予以明確。

買方應主動了解該住房是否被抵押，賣方也有義務主動告知，并將住房是否設定抵押的事實明確在協(xié)議中。

2．簽訂買賣合同后，應由賣方在限定時間內解除抵押。

不解押則無法辦理過戶手續(xù)，所以，解押是履行合同的重要一環(huán)。解除抵押就涉及向抵押權人清償債務的問題，比如歸還銀行貸款。這筆錢可能是賣方自籌，也可能是用買方的首付款解抵押。

（1）賣方自籌

如果是由賣方自籌，買方基本上沒什么風險；

（2）買房首付款解抵押

如果是用買方的首付款來解押，對買方來說有很大的風險性。比如買方支付一筆數(shù)額不小的首付款給賣方用于解押，而賣家可能因為各種原因急需用款（賭博、炒股、做生意等等）把本該用于還貸的錢挪用，最終造成無法還貸解押。甚至有以此手段一房多賣的，買方可就麻煩了，嚴重的可能造成最終錢房兩失。

如果要用到買方的首付款解押，買方一定要通過合同約定及實踐操作，確保相關款項用于還貸，不給賣家中間挪用的機會。

以上就是介紹全款買房抵押貸款利息以及被抵押的住房怎么樣買賣，在購買房產的時候，要了解各種抵押貸款的利息以及相關的購買注意事項、購買流程等。另外，貸款購房有許多的要求，不是每個人都有資格，而且貸款也是一筆不少的數(shù)字，大家要提前進行準備，避免上當受騙。