法拍房競(jìng)買人限制？法拍房是什么？

對(duì)于住房交易這件事情有想法的人，平時(shí)一有時(shí)間就會(huì)對(duì)購(gòu)房相關(guān)事宜進(jìn)行了解調(diào)查，而在近段時(shí)間里面，法拍房成了一大熱點(diǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆坑袃r(jià)格優(yōu)勢(shì)，單單這一個(gè)優(yōu)勢(shì)就已經(jīng)很吸引了，但法拍房也有不少要求，特別是對(duì)購(gòu)買者的限制，不是說(shuō)什么人都能隨便交易的，那么法拍房競(jìng)買人限制？法拍房是什么？

法拍房競(jìng)買人限制？

1、競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線具體咨詢限購(gòu)政策。解讀：針對(duì)目前法拍房市場(chǎng)過(guò)熱、溢價(jià)過(guò)高的現(xiàn)象，此次拍賣公告中明確要求競(jìng)買人具有購(gòu)房資格，同時(shí)提供了電話咨詢通道，限購(gòu)政策是否符合可以提前電話渠道咨詢。

2、拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。解讀：沒(méi)有購(gòu)房資格的后果自負(fù)，買受人可能需要承擔(dān)高額的保證金無(wú)法返還、支付相應(yīng)違約金及其他違約責(zé)任等。

3、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書(shū)以及住房限購(gòu)審核所需材料，及時(shí)向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購(gòu)審核，取得住房交易審核情況通知書(shū)，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書(shū)。解讀：需要滿足住房限購(gòu)材料嚴(yán)格審核的程序性要求。

法拍房是什么？

1、法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的住房。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下住房拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過(guò)程當(dāng)中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。2021年，人民法院網(wǎng)站公布《人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》。

2、法拍房是指拍賣公司受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會(huì)個(gè)人的委托，向社會(huì)公告房地產(chǎn)出售信息，通過(guò)競(jìng)拍人競(jìng)拍的方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。一般情況下，拍賣房?jī)r(jià)格都要比同小區(qū)普通房源的便宜。

了解了法拍房競(jìng)買人限制？法拍房是什么的問(wèn)題情況，法拍房對(duì)于購(gòu)房者是具備一定要求條件的，主要就是得有當(dāng)?shù)氐馁I房資格，否則無(wú)法參與法拍，如果說(shuō)已經(jīng)參與進(jìn)來(lái)，就需要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，獲取當(dāng)?shù)刭?gòu)買資格不是什么難事，如果因?yàn)檫@個(gè)做出了違法的事情，不僅房子買不到，還會(huì)有檔案紀(jì)律，得不償失。