購(gòu)房簽合同時(shí)的注意事項(xiàng)

買(mǎi)房子對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)是一輩子的大事,除了在挑選房子時(shí)要慎重考慮之外,在簽訂買(mǎi)賣(mài)住房合同時(shí)也要認(rèn)真審視合同,好找專(zhuān)業(yè)的律師幫忙來(lái)審視合同,避免合同中出現(xiàn)漏洞或者陷阱,后期維權(quán)陷入兩難。今天小編為你整理了三點(diǎn)購(gòu)房簽合同時(shí)的注意事項(xiàng)。

一、簽合同時(shí)一定要約定房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理,現(xiàn)在的法律法規(guī)是規(guī)定辦理房產(chǎn)證的義務(wù)在于業(yè)主,開(kāi)發(fā)商只是一個(gè)協(xié)助義務(wù)。你買(mǎi)房時(shí),要與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,而這合同是格式合同,開(kāi)發(fā)商用的都是國(guó)家提供的,一般不可隨意改變合同條款,但你們可以商議簽訂補(bǔ)充協(xié)議(雙方自愿達(dá)成),在補(bǔ)充協(xié)議中要明確約定要由開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證,這樣就可以確定在房產(chǎn)證辦理不下來(lái)時(shí)的違約責(zé)任,如果真的辦理不下來(lái),開(kāi)發(fā)商須支付違約金。

二、簽合同時(shí),一定要明確約定住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu),因?yàn)橛行┳》抠I(mǎi)賣(mài)合同中只是約定住房的位置,并沒(méi)有約定住房的結(jié)構(gòu)是什么樣子的,實(shí)際中我碰到過(guò)這樣一個(gè)案例,A買(mǎi)了一套住房,但實(shí)際交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商把暖氣閥門(mén)安在了A購(gòu)買(mǎi)的住房?jī)?nèi)的洗手間里,造成上廁所很不方便,另外,如果整棟樓的暖氣出現(xiàn)問(wèn)題,修理人員肯定找你們?nèi)リP(guān)閥門(mén)等,這樣,會(huì)擾亂你的生活、會(huì)很不爽的,但實(shí)際上該閥門(mén)應(yīng)當(dāng)安在樓道里或者公用設(shè)施的地方,不應(yīng)安在住房?jī)?nèi)的

三、還有一個(gè)房產(chǎn)證辦理期限的問(wèn)題,一般在合同中會(huì)約定自交房之日起365日內(nèi)辦理房產(chǎn)證,一般情況下,住房還有個(gè)消防驗(yàn)收的問(wèn)題,所以一般在365日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證是很難的,所以我建議你還是辦理按揭吧,那樣還不至于你把錢(qián)全投在住房上,如果到時(shí)候辦理房產(chǎn)證方面發(fā)生糾紛,有些住房若果賣(mài)的好的話(huà),房產(chǎn)商會(huì)要求你退房,那你的損失可就大了,如果你辦理了按揭,一旦房產(chǎn)商要求你退房,你也同意的話(huà),房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)全額退款,你也可以同時(shí)要求房產(chǎn)商承擔(dān)你向銀行繳納的房貸利息,這樣你的損失會(huì)降到低。