公積金貸款額度計算方法有哪些

1、貸款申請人本人貸款的計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；夫妻雙方共同貸款的話計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)，而月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2、以個人住房公積金賬戶余額來計算。限價商品住房或經(jīng)濟適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)的貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍。貸款購買第二套住房的，購買公有現(xiàn)住房的，則貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍。

3、以住房自身的價格來計算，一般需要按照住房價格乘貸款成數(shù)的公式計算。商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房的貸款額度不高于住房價格的80%；第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房則不可高于70%;同時，定向安置經(jīng)濟適用住房，應不高于所購住房全部價款與住房補償金的差價。

怎樣提高公積金貸款額度

1、保持良好的信用記錄，公積金同商貸一樣，十分看重借款人的信用情況。如果信用卡或貸款有逾期將嚴重影響公積金貸款的申請，輕則下降額度，重則貸款申請被拒。一般來說，如果借款人有連續(xù)3次累計6次的逾期記錄，貸款申請將被拒絕。

2、收入高更容易申請到高額度，公積金繳存是按比例從月收入里逐月劃撥的，月收入越高、繳存時間越長，則賬戶余額越多，也就越能申到大額貸款。

3、如有貸款計劃不要提取余額，在貸款額度與賬戶余額掛鉤的情況想，如果在申請公積金貸款有過公積金提取記錄，那么將減少賬戶余額，從而影響貸款額度的提高。

4、有債務則難獲高額，公積金中心在審批貸款的時候會考慮申請人的還款能力，所以如果申請人有債務在身，公積金中心將認為其還款能力值得懷疑，那么高額度自然是不可能得到的。

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