住房公攤面積多少比較合適？購(gòu)房要注意什么

如今的住房總價(jià)是按照住房面積來(lái)計(jì)算的，住房面積越大總價(jià)就越高，雖然購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都希望自己購(gòu)買(mǎi)的住房面積越大越好，但是想想要支付的房款還是很為難的，而且并不是所有面積都是越大越好的，特別是住房的公攤面積，大家都希望公攤面積越少越好，那么住房公攤面積多少比較合適？

住房公攤面積多少比較合適？

對(duì)于住房的公攤面積是有規(guī)定的，并不是所有的住房公攤面積都一樣，也不是開(kāi)發(fā)商想弄成多大的公攤面積就弄多大。

1、7層以下住宅公攤率為7－12％

多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位業(yè)主所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13％—18％。

2、7－11層住宅公攤率為10－20％

7－11層住宅被稱為小高層，而小高層的公攤率取決于各樓盤(pán)的自己本身情況來(lái)決定的。因?yàn)椋煌男「邔訕欠康墓珨偸怯胁町惖?。如果在地下沒(méi)有設(shè)備用房，而在底層也沒(méi)有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

3、12－33層住宅公攤率為14－24％

如果住房的樓層越高的話，那么其公攤面積也會(huì)相對(duì)越高，12－33層住宅公攤率為14－24％。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1－8％

別墅類的住宅也是有公攤面積的，因?yàn)閯e墅大多都是三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車(chē)庫(kù)。別墅類型的住宅公攤率是比較低的，一般在1－8％。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。

關(guān)于公攤面積要注意什么？

公攤面積對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要，一般來(lái)說(shuō)，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，所以大家在買(mǎi)房時(shí)，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來(lái)計(jì)算公攤面積是否合理。

1、約定公攤面積

如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在口頭上約定了公攤面積，那么購(gòu)房者就要注意一定要寫(xiě)入購(gòu)房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來(lái)開(kāi)發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

2、查閱相關(guān)資料

對(duì)于公攤面積，購(gòu)房者一定要查閱相關(guān)的資料，避免有些不良開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)，擅自改變了樓盤(pán)的規(guī)劃，結(jié)果造成購(gòu)房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買(mǎi)房時(shí)有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師查詢所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計(jì)圖紙、最終面積測(cè)量報(bào)告等等。

以上就是小編對(duì)于住房公攤面積的介紹，希望購(gòu)房者都能認(rèn)真的了解清楚，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前都需要對(duì)公攤面積進(jìn)行了解，因?yàn)橘?gòu)房者的得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公攤面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等。