文章摘要: 第一,延長土地使用權期限當土地使用權屆滿后,小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請,申請自動續(xù)期。第二,如果房子過于老舊或者變成了危房,且國家也要求收回土地或者地面上的建筑物時,國家一般都會按相關的住房征收法律法規(guī),對業(yè)主進行相應的經(jīng)
第一,延長土地使用權期限當土地使用權屆滿后,小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請,申請自動續(xù)期。
第二,如果房子過于老舊或者變成了危房,且國家也要求收回土地或者地面上的建筑物時,國家一般都會按相關的住房征收法律法規(guī),對業(yè)主進行相應的經(jīng)濟補償。
關于70年產(chǎn)權什么意思,相信大家已經(jīng)清楚了。接著下來,我們來了解一下70年產(chǎn)權年限的計算方法,根據(jù)相關規(guī)定,70年產(chǎn)權使用年限是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算,簡單而言,就是從開發(fā)商拿到土地使用權證算起,購房者可以參照《土地證》上標明的時間,查看產(chǎn)權年限。比如,如果開發(fā)商2003年拿了土地,但是沒有立即開發(fā)建設,直到2013年才交房,那么該小區(qū)的土地使用權實際上只剩下60年。
1、產(chǎn)權是否能交易
并不是所有的住房都是可以上市交易的,購房者在購買二手房時,要注意有的住房是沒有產(chǎn)權的或者是產(chǎn)權交易受到限制,不可夠進行二次買賣,買二手房之前應該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
2、是否存在產(chǎn)權共有人
對于購買二手房的購房者來說,買房之前還需要核實該住房是否存在共有產(chǎn)權人,有些住房產(chǎn)權證書上的產(chǎn)權人往往不止一個,根據(jù)規(guī)定:未經(jīng)全部共有權人同意,所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時,最好讓房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人都到場,確認產(chǎn)權人均同意出售住房才行。
3、注意土地性質(zhì)
有些住房的土地性質(zhì)是不一樣的,因此住房產(chǎn)權年限也存在差別,產(chǎn)權年限長的房子往往更受大家歡迎一些,大家在買房時盡可能的選70年產(chǎn)權的房子,無論是住宅性質(zhì)還是到期后續(xù)期,相比其他性質(zhì)的房產(chǎn)都要簡單一些。
70年房子產(chǎn)權到期后怎么辦
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