樓面價(jià)計(jì)算公式是什么

樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。土地總面積*容積率這個(gè)只是地面上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

樓面價(jià)是指房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系，一是土地本身的價(jià)格，二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。

比如在一萬平方的土地面上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝，容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。樓面地價(jià)=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

樓盤高的原因是什么

1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展史依賴房地產(chǎn)：

一個(gè)地區(qū)的想要發(fā)展史需要依靠經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是許多地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)的主要來源于，在必須程度上還能帶動(dòng)地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此成為許多小縣城收入的支撐點(diǎn)，而且房產(chǎn)占據(jù)GDP的比例較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示波動(dòng)，也會(huì)影響著GDP，還有房地產(chǎn)還能拉動(dòng)許多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，造成樓盤經(jīng)常居高不下。

2、土地費(fèi)用高：

目前許多城市都在興建住房，從而造成土地資源緊張，物以稀為貴，造成土地費(fèi)用也不斷上漲，從而造成土地的出讓金較高，造成房間的售價(jià)也相對(duì)較高。

3、房間對(duì)于家庭的傳統(tǒng)思想：

中國(guó)絕大多數(shù)人群經(jīng)常受到有房子才有家庭的思想影響，造成許多人民在結(jié)婚時(shí)間都會(huì)有買房需求，因此房間的剛需型人民還是較多，許多人經(jīng)常都在為房間而努力奮斗中，因此房間費(fèi)用一直居高不下。

最后，樓面價(jià)高，說明開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是很有信心，且不說北京房?jī)r(jià)走勢(shì)近日消息表明樓面價(jià)又漲。樓面價(jià)高，房?jī)r(jià)肯定也會(huì)高，這也說明開發(fā)商有極大的信心。當(dāng)然，也有不少銷售價(jià)低于預(yù)期的，也說明了不少開發(fā)商因?yàn)榕涮?、?jìng)爭(zhēng)對(duì)手等原因顯得底氣有點(diǎn)不足。