買房子交了定金可以退嗎？買房子注意什么

說到買房子很多的人們都是會考慮很多的事情，一般都是會去很多的樓盤看，挑選合適自己的住房來購買?，F(xiàn)在很多的房地產開發(fā)商為了吸引更多的人們挑選住房都是會推出一些優(yōu)惠政策，讓消費者先交納定金，那么買房子交了定金可以退嗎?買房子注意什么?一起來看看吧。

買房子交了定金可以退嗎?

1、“定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。如為締結合同而設的“定金”，則不論購房合同是否最后締結，開發(fā)商均應退款或將“定金”抵作房款;如為履行合同而設的“定金”，則購房合同系買賣合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不可成立。

2、我國《商品房銷售管理條例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。

3、此外，根據(jù)《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。

4、根據(jù)有關規(guī)定，房地產開發(fā)公司只有在取得住房銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同罰金的。即因購房人的原因不履行購房合同，定金不退;若屬開發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)摹?/p>

買房子注意什么?

1、首先看性價比，就是由 “性”和“價”兩者共同決定，前者指的是樓盤的居住質量、周圍配套環(huán)境等，后者就是價格。這兩者要綜合考慮，把握好兩者的平衡度。

2、大部分樓盤都有自己明確的定位，也就是說在房源性能方面，都各有特色、各有側重，有的注重教育配套，有的突出交通優(yōu)勢，有的強調環(huán)境資源。尤其是西山的悅棲山，能做到面面俱到也是難得。

3、還有一些重點點，比如房型，你到底需要多大的戶型，三口之家還是要和老人一起合住;周邊的地理環(huán)境怎么樣，有沒有大型的工廠或者垃圾站等等都要考慮。

住房交納定金的話具體是不是可以退的問題大家也有了基本的了解，在買房子時候建議要挑選正規(guī)的開發(fā)商，要挑選性價比相對高一些的住房，這樣的話才能保證自己的住房居住后更加舒適，讓家人生活更加的舒適。