買到爛尾樓是否能停貸嗎

買到爛尾樓已經(jīng)簽訂了貸款合同不可停貸。因為房子爛尾而拒絕償還銀行貸款，借款人應當承擔違約責任。

根據(jù)《民法典》第五百零九條第一款的規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第六百六十七條規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

如何避免買到爛尾樓

1、審查“五證”是否齊全

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且在后期辦理房產(chǎn)證時會更加順利。因此，購房者在買房前要檢驗開發(fā)商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發(fā)商含糊其詞的話，一定要注意這件事情了。

2、評估開發(fā)商的實力

a、看開發(fā)商的資質(zhì)等級

我國對于開發(fā)商的資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，分別是一級、二級、三級、四級。其中一級最高，四級最低。如果開發(fā)商的資質(zhì)等級是一級和二級的話，則說明開發(fā)商的實力還是比較強的，因此出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

b、看市場占有率和市場聲譽

開發(fā)商的實力是由市場占有率和市場聲譽共同組成的。市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數(shù)量。對于追求資金流動性的公司來說，如果可以同時做到幾個項目正常運作，說這就明自身的資金鏈是正常運作的，就不用擔心資金不足，樓盤停工，甚至出現(xiàn)爛尾的風險了。

市場聲譽是指消費者對開發(fā)商、開發(fā)項目的評價與挑選度。一般來說，市場聲譽好的開發(fā)商的實力一般不會太差，因此爛尾的幾率也比較低。我們在挑選開發(fā)商的時候，可以在網(wǎng)上搜一搜開發(fā)商其他省市的樓盤，看看有沒有出現(xiàn)過類似爛尾的情況。

c、看開發(fā)商的年報

開發(fā)商的年報可以直接反應出開發(fā)商的經(jīng)濟實力，因為開發(fā)商的年報是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動等都可以在披露的公司年報中看到。通過這些信息我們可以看出開發(fā)商的運營情況，一個年利潤很高、運營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，一般是不會出現(xiàn)樓盤爛尾、缺錢跑路等情況的。

3、盡量考慮挑選現(xiàn)房或準現(xiàn)房

相對期房，購買現(xiàn)房或準現(xiàn)房是可以大大下降買到爛尾樓的風險，但是挑選這種房產(chǎn)要仔細考察入住率和生活配套等問題。