住房產(chǎn)權證的效力有哪些?

　　1、住房所有權是公民的一項重要的財產(chǎn)權利，平等主體之間發(fā)生住房權屬爭議糾紛屬民法的調(diào)整范疇，如當事人起訴到人民法院時，法院不可拒絕受理。法院通過開庭審理，對證據(jù)進行分析認定，在查明事實真相后，應當對當事人的爭議作出裁判，確定住房權屬。

　　2、住房登記管理機關對住房權屬的審查僅僅是形式上、程序性的審查，只要當事人提供相應的形式上合法的證明材料，住房登記管理機關就予以登記并頒發(fā)住房所有權證，并不審查有關證明材料內(nèi)容的真實性，即物權變動的真實性、有效性，而按照民法的規(guī)定，一項民事行為的有效必須是以當事人意思表示真實為前提，因此，住房登記管理機關的形式審查無法保證住房權屬的真實性，一旦有關材料內(nèi)容不真實，就可能造成住房所有權證不可客觀反映住房權屬的真實情況。

　　3、頒證機關是行使行政管理職能，對公民的民事權利義務沒有終局的裁判權，如果當事人之間存在民事爭議時，行政機關只是主持調(diào)解，而無權對當事人之間的權利義務作出最終裁判，因此，住房所有權證只是法院審理住房權屬爭議糾紛案件的證據(jù)。

　　4、住房所有權證是住房管理機關經(jīng)過一定的程序審查后頒發(fā)的，為了維護其有序的管理秩序，應當賦予其必要的權威，因此，對此證據(jù)應當賦予較高的效力等級。具體反映在審判實踐中，就是把住房所有權證作為推定證據(jù)使用，如果當事人沒有足夠的證據(jù)推翻，人民法院應當對住房所有權證予以采信，并把其記載的權屬內(nèi)容作為判決定案的依據(jù)。

　　5、如果當事人有充分的證據(jù)證明住房所有權證記載的內(nèi)容不真實，人民法院可根據(jù)查明的事實另行作出判決，當事人可根據(jù)法院的判決到住房登記管理機關申請變更登記，住房登記管理機關應當協(xié)助執(zhí)行。