如何抵押房產(chǎn)貸款 房產(chǎn)抵押貸款的條件

很多人們?cè)谌卞X的時(shí)候會(huì)去辦理抵押貸款，抵押貸款的方式有很多種，通過(guò)房產(chǎn)去進(jìn)行抵押貸款是比較普遍的事情，而且所貸款的金額也會(huì)比較高，這些費(fèi)用可以緩解當(dāng)下的燃眉之急可有關(guān)抵押房產(chǎn)貸款的流程是需要知道才行。所以下面為您介紹如何抵押房產(chǎn)貸款以及房產(chǎn)抵押貸款的條件，畢竟是申請(qǐng)人只有滿足相關(guān)的條件才可以向銀行遞交申請(qǐng)的，不然也是不會(huì)被通過(guò)。

如何抵押房產(chǎn)貸款

抵押房產(chǎn)貸款直接去銀行辦理就可以了。

1、選貸款機(jī)構(gòu)

如果購(gòu)房者想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的話，首先需要挑選一個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，一般來(lái)說(shuō)，可以挑選在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，挑選一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請(qǐng)交材料

挑選好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

貸款機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者的抵押貸款資料進(jìn)行初步的審核，這個(gè)階段沒(méi)有購(gòu)房者的事情，只要購(gòu)房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過(guò)的。

4、評(píng)估

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購(gòu)房者的住房進(jìn)行評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)他們都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)，不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)也有會(huì)小小的差異，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

住房通過(guò)評(píng)估之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。

6、辦理抵押登記

購(gòu)房者辦理抵押登記時(shí)需要去住房所在地的房管局辦理，辦理時(shí)購(gòu)房者還需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請(qǐng)書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料；

7、放款

最后等待放款就可以了。

房產(chǎn)抵押貸款的條件

1、貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲；其次，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2、用于抵押的住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從住房竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不可高于40年；所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

通過(guò)以上為您介紹了如何抵押房產(chǎn)貸款和房產(chǎn)抵押貸款的條件是不是已經(jīng)知道了呢，抵押房產(chǎn)貸款是需要到銀行進(jìn)行辦理的，也就是應(yīng)該要找到一個(gè)正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，然后遞交相關(guān)申請(qǐng)資料提交自己的材料，等銀行通過(guò)審核之后，雙方簽訂合同就可以放款了。而且在通過(guò)房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款時(shí)，應(yīng)該要自己具有良好的征信以及住房的產(chǎn)權(quán)要清晰。