買房子認(rèn)籌需要什么流程

買房先認(rèn)籌是目前比較普遍的現(xiàn)象，主要指的是開發(fā)商在正式銷售房產(chǎn)之前通過打折促銷等方式讓消費(fèi)者繳納認(rèn)籌金，根據(jù)我國的法律規(guī)定，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，任何形式的認(rèn)籌活動(dòng)都是非法的，所以消費(fèi)者一定要仔細(xì)辨別，避免受騙。

按照國家有關(guān)規(guī)定，在獲取預(yù)售許可證之前，開發(fā)商不可有任何銷售行為。開發(fā)商開展的“認(rèn)籌”活動(dòng)，是一種違規(guī)銷售和變相銷售。違法違規(guī)銷售是不受法律保護(hù)的，并且極有可能會出現(xiàn)同一住房多人認(rèn)購的情況，消費(fèi)者的合法權(quán)益無法得到保障，如果認(rèn)籌失敗，不僅會給購房者帶來利息損失，耽誤了大好的購房時(shí)機(jī)，還造成房地產(chǎn)市場的混亂。

認(rèn)籌的具體操作大概有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：首先消費(fèi)者提交個(gè)人資料，在繳納誠意金后就會獲得相應(yīng)的購資格，在現(xiàn)實(shí)操作中，有認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于樓盤實(shí)際推出的住房數(shù)量，所以大家一定要注意。其次在認(rèn)籌人數(shù)高于住房供應(yīng)數(shù)量的情況下，開發(fā)商會采取抽簽的形式來確定購房者，被抽中的購房者會統(tǒng)一選房交首付，之后認(rèn)購書可預(yù)售合同，與開發(fā)商達(dá)成正式的購房協(xié)議。

目前房地產(chǎn)管理部門規(guī)定開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證》前，不得發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費(fèi)、誠意金、認(rèn)購費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。