商品房備案價是什么意思

住房備案價格即房價備案，備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。

1、簡單來說，即每套住房在申請預(yù)售時就已確定參考價格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。

2、具體而言，則是對開發(fā)商申請預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價格備案，調(diào)價幅度高于備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不可簽約。

購房者怎么查詢住房備案價

一般來說住房的備案價格都會在物價局或是房管局進(jìn)行公示。大家想要了解自己想要買住房的備案價是多少，有兩個途徑：

1、可以登錄物價局官網(wǎng)，進(jìn)行查詢?；蛘呤侵苯硬榭次飪r部門備案的“一房一價”公示表。

2、 可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍兿嚓P(guān)的工作人員?也可以在房管局的官網(wǎng)上查詢。

查詢方式：

1、登錄所在城市的住房保障和住房管理官網(wǎng)，

2、挑選導(dǎo)航欄中的辦事大廳，點擊個人服務(wù)下 的商品房項目查詢，

3、輸入項目名稱查詢，找到該樓盤信息。點擊 樓盤表，挑選自己想要購買住房所在的樓棟 、層數(shù)、房號，你就可以看到住房的備案價格了。

要注意，住房備案價格是政府為了避免開發(fā)商無原則調(diào)整價格，對房地產(chǎn)市場造成不良沖擊的監(jiān)管制度。開發(fā)商在申請預(yù)售許可證的時候，會將每套房子進(jìn)行價格備案。原則上來說商品房的銷售價格的變動幅度是不可高于備案價格的5%，有些地方規(guī)定商品房的銷售是不可高于備案價的。如果商品房的銷售價格高于了，那么必須重新備案，否則有可能出現(xiàn)不可簽約的情況。