購房合同中的不可抗力指是什么

在買賣雙方進(jìn)行住房交易時(shí)，合同中一般情況下都訂有不可抗力條款，內(nèi)容：

1、不可抗力的具體內(nèi)容;

2、遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故報(bào)告和證明的期限以及方式;

3、遭遇不可抗力事故一方的責(zé)任范圍具體內(nèi)容：

1)如果因?yàn)椴豢煽沽Χ斐珊贤瑹o法繼續(xù)履行，則應(yīng)解除合同。

2)如果不可抗力只是暫時(shí)阻礙合同的履行，則一般采取延期履行的方式。

3)凡是發(fā)生不可抗力的事故，當(dāng)事方已盡力采取補(bǔ)救措施但仍未能避免損失的情況下，可不負(fù)賠償責(zé)任。

但是在不可抗力使用的過程當(dāng)中，大家還要注意以下問題：

1、無論合同中是否約定不可抗力條款，都不影響直接法律的規(guī)定;

2、不可抗力條款屬于法定免責(zé)條款：

1)約定不可抗力條款如果小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé)。

2)如果大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款。

3、一般情況不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外，但也有例外情況：

1)金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。

2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。