買賣小產(chǎn)權房要注意些什么？小產(chǎn)權房合同有效嗎？

我們都知道，如今市面上還是有不少小產(chǎn)權房存在的，有些購房者會因為小產(chǎn)權房便宜而考慮購買這類住房，那么買賣小產(chǎn)權房要注意些什么？小產(chǎn)權房合同有效嗎？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

買賣小產(chǎn)權房要注意些什么？

1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在住房買賣合同中，標的就是住房。這主要包括以下內容：住房的坐落位置；所買賣住房的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；住房是現(xiàn)房，還是期房；住房的配套設施和維修標準。

3、住房的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限。賣方應在某日期之前，將住房交付買方。買方應在實際接收該住房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將住房所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。

5、權利擔保。賣方保證在交付住房時，該住房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該住房上原由賣方設定的抵押權。如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任等等。

小產(chǎn)權房合同有效嗎？

小產(chǎn)權房合同比如農(nóng)村住房買賣合同，合同有效，應當符合《民法典》第一百四十三條的規(guī)定。具體體現(xiàn)為符合以下條件：行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《土地管理法》第六十二條第五款、第六款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

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