買(mǎi)期房的全部流程

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并按開(kāi)發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。

2、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款。

3、若辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協(xié)議。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方到國(guó)土資源和住房管理局或住房所在地區(qū)縣各局辦理登記手續(xù)。

5、驗(yàn)收住房，辦理入住手續(xù)。

6、購(gòu)房者按照與開(kāi)發(fā)商協(xié)議在入住前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理契約。

7、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。

購(gòu)買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)：

1、要注意住房的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)槲覀冑?gòu)買(mǎi)的期房在我們簽訂合同的時(shí)候，并不可實(shí)際的看到住房，即便是在住房交房以后，隱蔽工程這方面，我們也有可能發(fā)現(xiàn)不了，所以我們?cè)谫I(mǎi)房前就應(yīng)該避免這些問(wèn)題，以免收房之后和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、購(gòu)房合同應(yīng)該標(biāo)明商品房的應(yīng)用面積

在簽訂合同時(shí)候，就應(yīng)該對(duì)住房的各個(gè)空間的實(shí)際面積進(jìn)行確定，以及公攤面積應(yīng)該明確標(biāo)注，以免收房后和實(shí)際的面積不符合，避免交房后進(jìn)行扯皮等問(wèn)題。

3、警惕虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

在購(gòu)買(mǎi)期房之前，我們也會(huì)聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商關(guān)于期房的一些廣告，廣告是否真實(shí)，解釋權(quán)就在開(kāi)發(fā)商口里面了，既然相信廣告，那么在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，就要讓開(kāi)發(fā)商將廣告合同寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同里。

4、購(gòu)房合同里面應(yīng)該得有物業(yè)管理的服務(wù)條款以及相關(guān)的收費(fèi)

大家都知道，期房購(gòu)買(mǎi)會(huì)存在一些風(fēng)險(xiǎn)，如果不想購(gòu)買(mǎi)期房后，后期入住產(chǎn)生不必要的麻煩，那物業(yè)管理這方面也需要格外注意，購(gòu)房合同里面就應(yīng)該需要有物業(yè)管理的服務(wù)條款以及相關(guān)的收費(fèi)。